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敷金・礼金の考え方
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

敷金、礼金の説明を以前の記事に書きました。
(カテゴリー:不動産勉強会に載っております)
説明にあるようにそれぞれに意味があるのですが
お客様にとっては初期費用として契約時に請求
されるため、やはり無ければ無いに越したことは
ないと思われるでしょう。不動産業者やオーナーさんに
よっては、「敷金・礼金無し物件!」を売りに
集客をされているのもよく見かけます。

しかし、敷金・礼金がないということは、それだけ
初期費用が小額となるため、より物件を借りること
が容易になる・・。つまり、今まで借りることができ
なかった方々も借りることができるようになります。

お客様が増えることは良いことじゃないか・・と
言われる方もいらっしゃるとは思いますが
今まで借りることができなかった方々は
家賃滞納などを起こす方が多い傾向にあります。
(当然、まじめな方もいらっしゃいますし、あくまでも
傾向ということでお読み下さい。)

自分自身がそうでなくても、同じアパートに入居された
方が問題を起こすと、周りの方が退室されてしまう場合
もあります。

そういった事も考慮して、不動産業者の中では
敷金、礼金を査定項目の一種として考えること
があります。
(査定の内容は他にもありますが・・)

立場の違いによって、考え方も違ってきます。
賃借人としては、家計を考えできるだけ出費をなくしたい。
賃貸人としては、初期費用も苦労するのでは、安定した
家賃収入は望めない、と考える。

賃貸物件を探している方は、そんなこともちょっと頭に
入れておいてくださいね。


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