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付帯設備
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

3月も中旬に差し掛かり、物件探しのピークも
過ぎようとしていますが、まだまだ~っ!という方
のために!

・・というか、今現在物件を探していない方でも注意した
ほうがよいのは、付帯設備についてです。

この付帯設備については、トラブルになることが少なく
ないので、事前の確認を忘れないようにしてください。

付帯設備って?

付帯設備というのは、その物件に通常設備として
付いているものです。

照明器具やエアコンなどが、付帯設備として、よくある
物ですが、他にもガスコンロやウォシュレット便座
なども付帯設備になっていることが多いです。

この付帯設備ですが、エアコンを例にしてみることに
します。

物件説明にエアコン有りと表記してあれば、その部屋の
付帯設備ということになり、もし入居期間中に通常使用
の範囲であれば、故障してしまった場合でも、大家さん
の負担で修理をしてくれます。

これが付帯設備の具体的な意味です。つまり物件に付いて
いるということは、壊れたら当然貸主が直して、通常通り
使える状態をキープしなければならいということです。

では付帯設備でない、というのはどういうことか?

付帯設備でない場合というのは、前の入居者の方が、
移転先では使わないということで、そのまま置いていった
というパターンなどが考えられます。

この場合、エアコンを使用することは構わないけれど
あくまでも物件そのものに付帯するものではなく、使用可能
な残存物という扱いなので、故障しても大家さんにエアコン
を修理する義務は生じません。

自費で修理するか、新しい物に付け替えるか、そのまま放置
するかしかありません。

ですので、お目当ての物件の中にある設備が、付帯設備で
あるかどうかというのは後々、大きな問題になる可能性
があります。

付帯設備かどうかは、内覧時または重要事項説明時に業者や
賃貸人から説明があるはずですが、つい忘れていたという
ことも無きにしも非ず。

気になったらどんどんと質問してください。質問があれば
きっちと説明をしてくれるはずです。

付帯設備、物件探しの際に頭の隅でも入れておいてください。

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