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住宅ローン控除②
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

さて、以前に記事にした住宅ローン控除①(クリックで記事にリンクします)
の続きです。

えらそうに説明をしているように思っている方も
いるかと思いますが、実は私も知識があやふや
でしたので、しっかりと記憶に定着するよう
このブログを使って勉強させてもらってます。

みなさんも一緒に勉強してみましょう!

説明がヘタクソでなんだか分からん!!
とご立腹の方は、どんどんとご指摘
お願いします。

それではいきましょう!!

まず、一番気になること、住宅ローン控除って
一体いくら税金が控除されるのでしょうか?

答えとしては、各年、住宅ローン年末残高の1%
控除期間は新居に入居してから10年間。

例えば、ある年末に3,000万円住宅ローン残額が
あるとすれば、控除率は残額の1%なので
その年は30万円が控除されることになります。

ですが、30万円すべて控除されるかといえば
そうもいかないんです。
この30万円はどこから控除してくれるのか?

それは所得税からになります。

その年に納めた所得税が16万円であれば、
この16万円分が控除の対象なので、
控除率からいけば、30万円控除してもらえる
はずが、16万円までとなってしまう・・・。

しかし、それは去年までの話。

平成21年度住宅税制改正で平成21年度からは
所得税で控除しきれなかった残額については
住民税からも控除できることになったんです。


ただ、住民税から控除される金額には制限が
あり、残額すべてが対象となるわけではありません。

住民税から引ける額は

・97,500円
・所得税の課税総所得金額の5%

上の二つのうちのどちらか低いほうの金額になります。

それを踏まえて、先ほどの例で考えると
所得税から控除16万円と
住民税からの減額分の上限97,500円
を足した257,500円が、住宅ローン適用
金額の合計となります。
(なお住民税の減額は翌年度分が対応し
住民税とは1年ずれてきます。)

まあ、30万円にはとどきませんでしたが
それでも前年に比べればかなりお得ですよね。

これが10年間(年々ローン残額が減るので、控除額も
減りますが・・)ですので、トータルで200万円程
の控除できるということになります。

では住宅ローンが1億円という場合には、トータルでは
すごい額になるなあ・・・と思いますが、それは制限が
あって、最大控除額は一般住宅であれば500万円まで、
長期優良住宅だと600万円とされています。

また、この最大控除額は平成23年度より段階的に
縮小されていくことになっています。

まあ、最大500万円まで控除してくれるのですが
この住宅ローン控除の最大控除額を受けられるのは
ごく一部の限られた人かな、という感じがします。


以上、控除額についての説明でしたが
こんな説明で、分かっていただけたでしょうか・・・。


あとはどうやって住宅ローン控除を受けるのか・・・
それは「住宅ローン控除③」で!!

※この記事、実は弊社のメルマガの記事と
まったく一緒です。メルマガを読んでくださっている方には
ばればれですね・・・。ブログのネタに困っているもので
つい・・・・。

できるだけメルマガとブログは違う内容にしようと
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