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住宅ローン控除①
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

さて、久し振りのカテゴリー 「不動産勉強会」です。

先日住宅ローン控除のことを聞かれ、あやふやに知って
はいたものの、分かり易く説明できなかったので
ちょっと調べてみました。

もし説明が分かりづらかったり
間違っているところがあったら
どんどん指摘してくださいね。

住宅ローン控除とは、住宅ローンを組んで
住宅を購入した場合、一定の要件を満たせば
所得税より還付が受けられるという制度です。

要は、住宅という高価な物を買ってもらって
たくさん税金を払ってくれたので、その分
ちょっと税金をサービスしてあげるという
ことでしょうか・・。

また、この制度を作ることによって、更なる
住宅購入を促して、より多くの人に住宅を
建ててもらい、景気をよくしよういうのが
政府の狙いだとも言えます。

政府の思うようになるものか!

・・まあ、そう言わず聞いてください・・・。

この住宅ローン控除の制度は、当初平成20年度まで
で終わりのはずでしたが、これだけ住宅の着工数が
減ってきてしまったので、平成21年度住宅税制改正で
その期間が5年間延長され、平成25年12月31日まで
となりました。

そのおかけげで、今からマイホームを!という方でも
まだこの制度を利用することができるわけです。

ただ、どんな住宅でも良いというわけではなく、
最初にも書いたように、一定の要件を満たさなければ
この制度は適用になりません。

さて、どんな条件でしょうか?

主なものは下記のとおり。


◆床面積(=登記簿面積)が50平方メートル以上。
あまり、小さい住宅ではダメですよってこと。

◆マンションの場合には、築25年以内。
あまり古いものでもダメ。

◆木造一戸建て等の場合には築20年以内。
木造ならなおのことです。

◆耐震性を有していること。
簡単に壊れるようなものではいけません。

◆控除を受ける都市の所得が3,000万円以下であること。
裕福な人はちょっとがまんしてくださいね。

◆返済期間が10年以上のローンであること。
そんなに長いローンを組んでまで、家を買ってくれる
人にはご褒美を!

こういった条件を満たしていれば、控除は無事適用と
なります。

控除期間は新居に入居してから(平成25年12月31日まで
の間)10年間です。
たとえば今日入居したとしたら、平成31年までの10年間
控除を受けることができるわけです。

・・・と、これからいよいよ具体的な内容の
説明となるわけですが、あまりに長くなりすぎるので
この続きはまた次回にしたいと思います。

それでは、たぶんそのうちに書く
「住宅ローン控除②」
をお楽しみに!
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