2008年06月17日 19:25
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。
今日はちょっと難しいかもしれませんが、税金の話です。
念願のマイホームを建てたり、ローンを利用する際には
様々な税金がかかってきます。
不動産というとその金額やローンの金利ばかりに目が
いきがちですが、諸税金もしっかりと頭に入れて
あとでびっくり！なんてことがないようにしましょう。
建築契約時や完成時、建てた後など納税の時期が
それぞれ違うので下にまとめてみましたので参考にしてください。
●契約時に発生
・印紙税：施工会社等との工事請負契約時に契約書に印紙を貼らなければ
なりません。額は契約書の金額によって決まります。
例えば契約書の金額が1,000万円を超え5,000万円以下であれば
15,000円の印紙を貼らなければなりません。
・消費税：建築費や、土地の仲介手数料にかかります。これは皆さんもよくご存知
ですよね。税額は金額の5％です。（現在のところは・・・）なお土地代金
については消費税はかかりません。
●住宅ローンを契約したときに発生
・印紙税：請負契約に続きまたまた印紙税です。住宅ローンの契約にも印紙税は
かかってきます。これもまた契約書に記載された金額によって税額が
きまります。1,000万円超え、5,000万円以下の場合は20,000円です。
・登録免許税：住宅ローンを借りるときに、抵当権設定にかかる税金です。
軽減後の税額は債権金額の0.1％。
●不動産取得時とその直後に発生
・登録免許税：土地の所有権移転登記や建物の所有権保存登記にかかる税金。
一定の建物（まあいろいろ条件がありますが・・）の登録免許税
は評価額の0.15％。
・不動産取得税：土地や建物を取得したときにかかる税金です。税額は原則4％
ですが軽減を受けることもできます。
●不動産を所有していると発生
・固定資産税（区域によっては都市計画税）：毎年1月1日（賦課期日といいます）時点
での不動産所有者にかかる税金。原則としては
固定資産課税台帳登録価格×1.4％です。
家を建てるためには、上記のように様々な税金がかかってきます。
（額はその都度法律が変わることがありますので、あくまでも現在の
ものです。）
住宅を建てようと考えている方がいらっしゃったら、予算に税金というものも
頭に入れ、あわてることの無いように計画をしましょう。
また税金によっては一定条件をクリアすることで税額が少なくなりますので
その辺はまた後日・・・。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。
今日はちょっと難しいかもしれませんが、税金の話です。
念願のマイホームを建てたり、ローンを利用する際には
様々な税金がかかってきます。
不動産というとその金額やローンの金利ばかりに目が
いきがちですが、諸税金もしっかりと頭に入れて
あとでびっくり！なんてことがないようにしましょう。
建築契約時や完成時、建てた後など納税の時期が
それぞれ違うので下にまとめてみましたので参考にしてください。
●契約時に発生
・印紙税：施工会社等との工事請負契約時に契約書に印紙を貼らなければ
なりません。額は契約書の金額によって決まります。
例えば契約書の金額が1,000万円を超え5,000万円以下であれば
15,000円の印紙を貼らなければなりません。
・消費税：建築費や、土地の仲介手数料にかかります。これは皆さんもよくご存知
ですよね。税額は金額の5％です。（現在のところは・・・）なお土地代金
については消費税はかかりません。
●住宅ローンを契約したときに発生
・印紙税：請負契約に続きまたまた印紙税です。住宅ローンの契約にも印紙税は
かかってきます。これもまた契約書に記載された金額によって税額が
きまります。1,000万円超え、5,000万円以下の場合は20,000円です。
・登録免許税：住宅ローンを借りるときに、抵当権設定にかかる税金です。
軽減後の税額は債権金額の0.1％。
●不動産取得時とその直後に発生
・登録免許税：土地の所有権移転登記や建物の所有権保存登記にかかる税金。
一定の建物（まあいろいろ条件がありますが・・）の登録免許税
は評価額の0.15％。
・不動産取得税：土地や建物を取得したときにかかる税金です。税額は原則4％
ですが軽減を受けることもできます。
●不動産を所有していると発生
・固定資産税（区域によっては都市計画税）：毎年1月1日（賦課期日といいます）時点
での不動産所有者にかかる税金。原則としては
固定資産課税台帳登録価格×1.4％です。
家を建てるためには、上記のように様々な税金がかかってきます。
（額はその都度法律が変わることがありますので、あくまでも現在の
ものです。）
住宅を建てようと考えている方がいらっしゃったら、予算に税金というものも
頭に入れ、あわてることの無いように計画をしましょう。
また税金によっては一定条件をクリアすることで税額が少なくなりますので
その辺はまた後日・・・。
コメント
りぃ子 | URL | -
ありがとです。
あ…。
なんだかセンチメンタルジャーニー（懐）な気分になりました〜。
とっても、ありがとうございます ですぅ〜♪
( 2008年06月19日 01:21 [編集] )
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