西沢不動産商事のブログ 200806

上半期が終わりました

2008年06月30日 17:16

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は6月30日ということで、1年のちょうど半分、
上半期の終了ですね。

皆さんの上半期はどうだったでしょうか？
私も年初に立てた目標の達成にはなかなか
厳しい状況になっておりますが
折り返しを過ぎ、下半期で巻き返しを図ります。

新たな目標や課題が見えてきた方も
いらっしゃると思います。

後半戦も一緒にがんばりましょう！！

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シェラトンより実況中継その１

2008年06月27日 22:14

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

たった今、義理の妹の結婚式場である、シェラトンホテルに
到着しました。まだチェックインはしていません。

この記事はホテルロビー内にある、ウェブラウンジで書いています。
月始めの結婚式は、このホテルには泊まらなかったので
宿泊ラウンジに来るのは初めて。
チェックインする前にちょっと探検と思い、歩いているとこのパソコンが
並んだスペースを発見。10台以上はパソコンが並んでいます。

とりあえず入ってみて、パソコンの前に座り、現在この記事を
執筆中！
私の隣には、いかにもビジネスウーマンというかっこいい女性が
いろいろな資料を広げ、難しげな顔をしています。

他にもスーツに身を包んだ、外国の方も・・・

そんな中にいるとなんだか自分まで、いっぱしのビジネスマン
になった気分です！

ラウンジには、他にも熱帯魚の水槽があったり、ゲームができる
スペースがあったり・・。
明日画像を載せて紹介して見ようと思います。

以上シェラトンホテルより実況中継でした！
それではチェックインしてきます。

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今月2度目の結婚式

2008年06月27日 18:47

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

明日は義理の妹の結婚式。
今月の8日に結婚式に行ったので
6月に2度結婚式に出席することになります。
まさにジューンブライド。

しかも、式場も舞浜シェラトンと、2回とも同じ場所・・・
ひと月に2度も同じ場所で結婚式とは・・偶然ですよね。

でも今回は身内の結婚式ということで、家族全員での
出席です。長男がリングボーイという大役に抜擢されたので
ちゃんと出来るのかちょっと心配ではありますが
家族全員で新郎・新婦を祝福してきます！

それではこれから新幹線に乗って舞浜へ行ってきます。

タグリスト: 結婚式; ジューンブライド

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コンセントの位置

2008年06月26日 17:15

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

賃貸物件や中古物件を探す際に、案外重要になるのが
コンセントの位置です。後で位置の移動なども出来ないことは
ありませんが、最初から使い易い位置にあればそれに
越したことはありません。

テレビや冷蔵庫、その他の電化製品を置きたいと思う場所の
近くにコンセントが無いと、何かと不便です。
極論を言えば、コンセント等の位置で、家具を置く位置も決まって
しまうのかもしれません。

今皆さんにこんなアドバイスをしている私自身、コンセントやテレビ端子
の位置では失敗しています。

数年前までアパートを借りて、家族で暮らしていましたが
（現在は祖母の家を借りています）
アパートへの入居前に家具や机、電化製品の配置も
予め決めてしまい、そのプランに合わせて既に購入して
しまった物も幾つかありました。

引越しをして、家具を予定の場所に置いてみたのですが
テレビ端子は隣の部屋にしかないし、コンセントはソファの
裏になってしまうし・・・。　

完全に計画ミスではありましたが、私の場合は
延長コードを目立たないように配置したり、
テレビの端子も隣の部屋からコードを強引に
引っ張ってきたりと、無理やりプランに合わせて
しまいました。

ですので、皆様も物件を内見するという時
ちょっとだけこの話を思い出していただければ
どこかの不動産屋のような、失敗をすること
も避けられます。

意外に重要なコンセントの話でした・・・。

タグリスト: 貸家; アパート; アドバイス

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読書のすすめ

2008年06月25日 23:08

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

私の趣味はいくつかありますが、読書もそのうちのひとつです。

昨年は50冊程度読みましたが、今年は100冊が目標！

ジャンルは推理小説だったり、時代小説・ビジネス書だったり
とあまり特定せず、読みたい時に読みたい本を読むように
していますし、複数の本を並列して読んでいく場合もあります。

それじゃあ内容が分からなくなるのでは？と思われるかもしれませんが
案外細切れに読み進めても、内容って覚えているものなんです。
まあ、読み方は人それぞれ、好きな方法をとればいいですよね。

最近は本を読む人がだんだんと少なくなっているようで
読売新聞社が毎年実施している「読書」についての
世論調査によると、１ヶ月に本を一冊も読まなかった人は
全体で52％もいたそうです。

本を読まない理由、時間がなかった」が49％でトップ。
確かにお手軽に山のような情報を、集めることができる
インターネットや携帯電話といったものがあるので
忙しい方にはそちらのほうが重宝ですよね。

それでも私は本は読まないより、読んだほうが良いと思っています。
筆者の経験を擬似体験できますし、新しい知識も吸収できますし・・

皆さん私と一緒に、本を読みましょう！！

というわけで、新しいカテゴリーを増やしました。
「不動産社員の本棚」です。

私の100％主観でお勧めする、本の紹介。
不動産屋のブログですが、あえてジャンルはバラバラでいこうと思っています。
その時々で私が気に入ったものをこのブログで紹介して
いくつもりです。

皆さんもお勧めの本があれば、ぜひ私に教えて
ください、すぐに読んでみてこのブログで紹介させていただきます。

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非常識な119番

2008年06月24日 09:25

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

最近、自分勝手な考えで救急車を呼ぶというケースが
増えているらしいです。

読売新聞でもそのことについて取り上げていますので
記事を抜粋してみます。

救急車を病院までのタクシー代わりに利用しようとする１１９番が、
全国各地で相次いでいることが、主要５１都市の消防本部を対象
にした読売新聞の調査で明らかになった。

　急病でないにもかかわらず、「病院での診察の順番を早めたい」
という理由で、救急車を呼ぶケースも目立つ。昨年１年間の救急
出動件数の５割は軽症者の搬送で、１１０番に続き１１９番でも、
非常識な要請が広がっている傾向が裏付けられた形だ。

例えば、「１１９番でかけつけると、入院用の荷物を持った女性
が自ら乗り込んできた」（甲信越地方）ケースや、
「１１９番で『○月○日の○時に来てほしい』と救急車を予約しようとする」
（関西地方）事例が多い。症状を偽る人もおり、甲信越地方の６０歳代の
男性は「具合が悪くて動けない」と救急車を呼びながら、実際は緊急の
症状はなく、あらかじめ病院に診察の予約を入れていた。

　風邪程度なのに、「救急車で行けば、早く診てもらえる」と思って１１９番
する事例も、２８消防本部で確認された。

５１消防本部で昨年１年間に救急車が出動した約２３２万件のうち、
安易な要請も含めた軽症者の搬送は約１１７万件。厳しい財政事情
から救急隊の増員が進まず、重症者への対応が遅れるなど支障も出ている。

（2008年6月23日03時02分読売新聞）

足代わりや早く診察してもらえるから、挙句の果てには
日時を指定して救急車の予約を入れようとするとは・・・。

救急車を予約なんて「救急」の意味がありませんよね。
しかも50％つまり半分は軽症者の搬送というのも
あきれて物も言えません。

そういった自分勝手な救急車の要請によって
本当に重症な人や一刻を争うという人たちを
助けられないかもしれないんです。

119番を受けた側からすれば、どんな状況かも
分からないので、救急車を出さざるを得ないのだと
思いますし、軽症なのか本当に重症なのかも
判断が難しいと思います。

自分の身勝手のために、助かる命を助けられない。
本来の救急の意味を考え、モラルをもって
行動してほしいです。

とえらそうに書きましたが、私自身も非常識な身勝手を
していなかったかどうか、振り返ってみたいと思います。

スレッド: ジャンル：ニュース; テーマ：気になるニュース

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リノベーションってなに？

2008年06月23日 18:58

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

以前読者の方から
「リノベーションってどういうことなんですか？」
という質問を受けました。

ちょっと耳慣れない言葉という人も多いと思います。
建築・不動産業界では最近よく聞く言葉なので、
何となくイメージは出来るのですが
リフォーム（改修）よりちょっと良くなった感じ・・・といったぐらい。
さすがに答える側がこの程度の認識では、説明を受ける方も
訳がわからないですよね・・・・。

Ｙさんその節はちゃんと説明できず、すいませんでした。

うっー不甲斐ない・・・・。反省！

というわけでちゃんと『リノベーション』を調べてみました。

リノベーションを辞書で調べると
『１刷新。改善。「保養所の―」２修理。修復。』（大辞泉）
という意味なのだそうです。

しかし、建築用語としては、単なる修理というよりは
資産価値を向上するための改修といったところです。

リフォーム(改修）とほぼ同じ意味と言っていいくらい
だとは思いますが、太陽光発電や耐震補強・バリアフリー等々
のように建物を以前以上に価値のあるものにすることを
強く主張する言葉です。

リノベーション・・ちょっとわかりづらいような気がします。
建築雑誌には「付加価値改修」にすれば分かりやすいかな・・
なんて書いてありましたが、定着するには時間がかかりそう
ですね。

スレッド: ジャンル：ビジネス; テーマ：不動産

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カテゴリー: 日々の業務

2階建て4ＬＤＫ戸建貸家！　上田市中之条

2008年06月22日 14:55

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただていて、ありがとうございます。

さて、今日は一戸建ての貸住宅が空いてきましたので
紹介しますね。

上田市中之条　4ＬＤＫ戸建て貸住宅
地区　　/上田市中之条
賃料　　/75,000円
共益費　/ナシ
駐車場　/2台無料
賃貸条件/敷金150,000円
　　　　　　　礼金75,000円
　　　　　　　手数料78,750円（内消費税）
　　　　　　　住宅保険15,000円（2年分）
面積　　/77.65㎡（23.48坪）
構造　　/木造・モルタル造・日本瓦葺き・2階建て
階数　　/2階建て
設備　　/中部電力・市水・プロパンガス・公共下水道・自動追い焚き付き風呂釜
　　　　　　二重サッシ・3ヶ所給湯・外物置
築年数　/平成14年　3月築
取引態様/媒介

～外観写真～

～1階内観～

～2階内観～

～外部物置もありますよ～

タグリスト: 一戸建て; 貸家; 上田市; 中之条

スレッド: ジャンル：ビジネス; テーマ：不動産

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カテゴリー: 賃貸物件情報

持ち家意識

2008年06月21日 22:10

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

突然ですが、日本で一番持家率の高い県はどこだと
思いますか？もしかして長野県・・・。違います。
残念（？）ながら長野県の持ち家率は71．０％で11位です。

（今回は総務省　国勢調査　2005を参考にしています）

持ち家率全国1位の県は『富山県』83.9％。
以下は2位秋田県80.1％、3位三重県79.4％、4位福井県79.1％
5位岐阜県の77.8％と続きます。

逆に持ち家率が低いのは、東京都や大阪府・福岡県などの
都市部が占めています。やはり地価も高く、大都市で家を
持つということ自体、相当難しいことなのでしょうね。

統計を見ていてちょっと意外だったのが、北海道が56.9％で
全国43位だということ。日本一面積が広く、住宅地に不自由
しないように思えるのに何故・・・。

調べてみると、北海道には公営住宅が多いことと
借家の家賃が全国一安く、公営住宅や賃貸住宅への
依存度が高いことが主な理由のようです。

人生に一度は持ち家を、私自身もそう思ってますが
生活も多様化してきている現代では、必ずしも
持ち家でなくてもとか、一生賃貸！という考え方も
増えてきています。

色々なニーズに対応できるよう、常にアンテナを
張ってお客様により良い提案をしていきたいと
思っています。

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カテゴリー: 日々の業務

自ら機会を創り出し、機会によって自らを変えよ

2008年06月20日 23:28

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

『自ら機会を創り出し、機会によって自らを変えよ』

これは、ちょっと前に読んだ本に載っていた言葉で
私の座右の銘にしようと思うくらい、感銘を受けました。

何かいい話がないかな、景気が良くならないかな・・と
指をくわえて待っているだけでは、何も変わってはいきません。
自分自身が精いっぱいの力を出し、新しいチャンスをつかみ取り
それによって自らを高めていく。
そしてまた機会を創造し、さらに自分を高める・・・。

この繰り返しです。仕事は自分で作るもの！ですよね。

何か新しい事を始めるにはとてもパワーがいるものですし
現状のままで楽に過ごせたら・・・。
なんて思うこともやっぱりあります。

でも、やはりその場でジッとしているだけでは、何も状況は
変わらない・・・、むしろ悪くなる一方です。

昨日の自分よりも今日の自分が、今日の自分よりも
明日の自分が少しでも成長していければ、1年、2年・・10年
と月日が流れる間には、大きく人間性を高めることが
できるはず・・。

『自ら機会を創り出し、機会によって自らを変えよ』

がんばります！

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カテゴリー: 心に響く言葉

古里分譲地　749万円です！

2008年06月19日 19:02

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
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古里の分譲地の紹介です。
83.28坪で749万円、坪9万円！
おすすめです。

上田市古里売地③

地区　　/上田市古里
価格　　/749万円（9万円/坪）
面積　　/275.31㎡（83.28坪）
地目　　/田（現況：宅地）
権利　　/所有権
用途地域/指定無
建蔽率　/70％
容積率　/400％
現況　　/更地
学区　　/東小学校・第一中学校
設備　　/市水・中部電力・都市ガス・
　　　　　　平成20年12月に公共下水道敷設
取引態様/媒介

～↑案内図（画像をクリックしてください）～

～↑区画図③の場所です（画像をクリックしてください）～

～↑画像をクリックしてください～

～↑画像をクリックしてください～

タグリスト: 上田市; 古里; 分譲地

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カテゴリー: 売土地情報

上田市古里分譲地　577万円

2008年06月18日 23:05

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
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古里の分譲地の紹介です。
この頃人気のあるように思う古里地域ですが
手の出やすい値段だと思います。

上田市古里売地①

地区　　/上田市古里
価格　　/577万円（9万円/坪）
面積　　/212.12㎡（64.15坪）
地目　　/田（現況：宅地）
権利　　/所有権
用途地域/指定無
建蔽率　/70％
容積率　/400％
現況　　/更地
学区　　/東小学校・第一中学校
設備　　/市水・中部電力・都市ガス
平成20年12月公共下水道敷設
　　　　　　現在は浄化槽です。
取引態様/媒介

～↑案内図（画像をクリックしてください）～

～↑区画図①の場所です（画像をクリックしてください）～

～↑画像をクリックしてください～

タグリスト: 上田市; 古里; 分譲地

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カテゴリー: 売土地情報

家を建てるとこんな税金が発生

2008年06月17日 19:25

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日はちょっと難しいかもしれませんが、税金の話です。

念願のマイホームを建てたり、ローンを利用する際には
様々な税金がかかってきます。
不動産というとその金額やローンの金利ばかりに目が
いきがちですが、諸税金もしっかりと頭に入れて
あとでびっくり！なんてことがないようにしましょう。

建築契約時や完成時、建てた後など納税の時期が
それぞれ違うので下にまとめてみましたので参考にしてください。

●契約時に発生

・印紙税：施工会社等との工事請負契約時に契約書に印紙を貼らなければ
　　　　　　なりません。額は契約書の金額によって決まります。
　　　　　　例えば契約書の金額が1,000万円を超え5,000万円以下であれば
　　　　　　15,000円の印紙を貼らなければなりません。

・消費税：建築費や、土地の仲介手数料にかかります。これは皆さんもよくご存知
　　　　　　ですよね。税額は金額の5％です。（現在のところは・・・）なお土地代金
　　　　　　については消費税はかかりません。

●住宅ローンを契約したときに発生

・印紙税：請負契約に続きまたまた印紙税です。住宅ローンの契約にも印紙税は
　　　　　　かかってきます。これもまた契約書に記載された金額によって税額が
　　　　　　きまります。1,000万円超え、5,000万円以下の場合は20,000円です。

・登録免許税：住宅ローンを借りるときに、抵当権設定にかかる税金です。
　　　　　　　　　軽減後の税額は債権金額の0.1％。

●不動産取得時とその直後に発生

・登録免許税：土地の所有権移転登記や建物の所有権保存登記にかかる税金。
　　　　　　　　　一定の建物（まあいろいろ条件がありますが・・）の登録免許税
　　　　　　　　　は評価額の0.15％。

・不動産取得税：土地や建物を取得したときにかかる税金です。税額は原則4％
　　　　　　　　　　ですが軽減を受けることもできます。

●不動産を所有していると発生

・固定資産税（区域によっては都市計画税）：毎年1月1日（賦課期日といいます）時点
　　　　　　　　での不動産所有者にかかる税金。原則としては
　　　　　　　　固定資産課税台帳登録価格×1.4％です。

家を建てるためには、上記のように様々な税金がかかってきます。
（額はその都度法律が変わることがありますので、あくまでも現在の
ものです。）

住宅を建てようと考えている方がいらっしゃったら、予算に税金というものも
頭に入れ、あわてることの無いように計画をしましょう。

また税金によっては一定条件をクリアすることで税額が少なくなりますので
その辺はまた後日・・・。

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カテゴリー: 新建築の活動

雑草パワー

2008年06月16日 18:28

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今年も再び草刈のシーズンがやってまいりました。
梅雨の雨で水分を蓄え、そして夏の日差しを浴びて
雑草たちがグングンと成長してきます。

大手不動産業者は草刈をするかどうかは分かりませんが、
地元不動産屋では、社員が草刈をするところが多いです。
例に漏れず弊社もそうです。経費削減です！！

今日も草刈機を持って、出陣してきました。
照りつける太陽、蚊の大群、刃に絡まるビニール
足を痛めつける石ころ・・・。

・・・やはりこの作業はあまり好きになれません・・。

でも、草を刈りながら、雑草は本当にすごい生命力を
持っていると感心させられます。
どんなに狭いところでも、石垣の間からでも
時にはアスファルトを突き破って伸びてくるんでよ。

どんな事にもへこたれず、諦めず、困難を乗り越えていく
そんな雑草パワーでがんばりたいです！

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カテゴリー: 日々の業務

私も父なんです

2008年06月15日 22:55

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は父の日ですね。
私にも4歳と1歳の息子達がいます。
一応私も父なんです・・・。

下の子はまだ何も分かりませんが
上の子から、保育園で作ったと思われる
靴磨きをもらいました。
革靴を磨くスポンジですが、蓋の部分に
私の顔が描いてあります。（本人が顔だというので
そうなのでしょう・・・・）

やはりうれしいものですね。

今度公園にでも連れて行ってあげようかな・・。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

岩手宮城内陸地震

2008年06月14日 18:18

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今朝の午前８時４３分ごろ、岩手県内陸部を震源とする
強い地震があり、同県奥州市と宮城県栗原市で震度６強、
同県大崎市で６弱を記録しました。

岩手県・宮城県と聞いて、仙台の友人にすぐに電話。
しかし、既に携帯は回線渋滞のため、繋がりません。
さきほどもう一度電話してみると、友人が元気よく
電話に出たため一安心。仙台には今のところ目立った
被害はないようです。

しかし、今現在の３人が死亡、７人が行方不明になり、１１４人がけが
という状況のようです。
本当に悲しいことだと思います。
お亡くなりになった方のご冥福をお祈りしております。

四川地震の記憶がまだ消えないうちに
今回の地震・・・。
改めて地震の怖さを思い知らせます・・・。

でも近頃頻繁すぎませんか？

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カテゴリー: 社員のつぶやき

内見で生活をイメージ

2008年06月13日 21:47

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

賃貸物件をお探しの方に、物件を内見するときの
ちょっとしたアドバイスです。

気になる物件を紹介され、いざ内見となったとき
当然物件内には家具や電化製品といった生活用品は
置かれていることはありません。
まあ、最初から冷蔵庫や家具が揃っているというものも
ウィークリーマンションや大手の業者さんにはありますし、
前の賃貸人の方がよかったら使ってくださいと、食器棚など
を置いていかれる場合もありますが、そうではない場合は
通常は何もないですよね。

何も置かれていない部屋というのは広く見えるのが普通です。
そこで安易にこの物件は広くて余裕がある、と印象を決めて
しまうのはちょっと危険かも・・

実際に面積が広く、一目見て広いな・・と思ってもいざ生活用品を
置いてみると余分なスペースがあったり、案外せまかったり
収納がなかったり・・・なんてこともあります。

大事なのは生活をイメージしてみるということだと思います。

このキッチンならここに冷蔵庫を置いて、ここに食器棚を置こう、
だからテーブル・イスはここだな・・・といった具合です。

そうすると広く見えた部屋でも使えないスペースが見えてきます。
家具によってデッドスペースとなってしまう部分を差し引いたものが
実際に生活できるスペースとなるわけです。

第一印象で広く感じ、これなら余裕のある生活ができる！と確信。
賃貸借契約を交わし、いよいよ引っ越し、家具を置いてみたら思った以上に
窮屈・・・こんなはずじゃなかったのに・・・。
記念すべき新生活のスタートが、いきなり後悔では
泣くに泣けないですよね。

家を借りれば、初期費用もそれなりにかかり、すぐに別の物件に
移ることができるという人は多くありません。
賃貸物件をお探しの方がいらっしゃったら、なるべくリアルに
生活を想像してみてください。避けられるトラブルもあるかもしれませんよ。
（あまりに優雅な生活をイメージしすぎると、それに見合う物件
がなくなってしまうので、そこはほどほどに・・・）

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カテゴリー: 日々の業務

上田市諏訪形　3Ｋアパート　

2008年06月12日 17:48

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

諏訪形の3Ｋアパートの紹介です。
現在は3部屋の和室がありますが、その一部屋を
フロアーにリフォームします。

お風呂も追い焚き機能にして、トイレも温水洗浄便座に
替えてしまいます。

上田市諏訪形　3Ｋアパート

地区　　/上田市諏訪形
賃料　　/55,000円
共益費　/ナシ
駐車場　/2台無料
賃貸条件/敷金110,000円
　　　　　　　礼金55,000円
　　　　　　　手数料57,750円（内消費税）
　　　　　　　住宅保険15,000円（2年分）
面積　　/49.68㎡（15.03坪）
構造　　/木造・モルタル造・ルーフデッキ葺き・2階建て
階数　　/2階建ての2階部分
設備　　/中部電力・市水・都市ガス・公共下水道・自動追い焚き付き風呂釜
　　　　　　温水洗浄便座・二重サッシ・3ヶ所給湯
築年数　/平成　5年　5月築
取引態様/媒介

～↑外観写真（クリックで拡大）～

～↑内観写真：右側の畳床をフロアーにリフォームします～

～↑今現在の間取り図面です～

やはり、お風呂に追い焚きの機能が付いていると
お湯を一回一回捨てなくてもいいので経済的です。

タグリスト: 3Ｋ; アパート; 上田市諏訪形; 追い焚き風呂

スレッド: ジャンル：ビジネス; テーマ：不動産

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カテゴリー: 賃貸物件情報

UBって何の略？

2008年06月11日 23:52

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

さてタイトルの「UBって何の略？」ということですが
正解はユニット・バス（Unit Bath）の略です。
他の不動産業者の図面を見ていると、UBと書いてあることも
あるので、覚えておくといいかもしれません。

さて今日はユニットバスについてです。

以前ある賃貸物件をお客様に紹介したときに

「この物件の浴室はユニットバスですので・・」

との私の説明に、明らかに納得のいかない顔をされて
いたので、気に入りませんか？と聞くと

「できればお風呂とトイレは別がいいので・・・」

と残念そうな顔・・・。
このお客様は勘違いをされていました。
きっとユニットバスというものは、よくホテルなどで見る
浴槽と洗面台・トイレが一体になったものを指すのだと
思っていたのだと思います。

確かに上記のものも「３点ユニット」と呼ばれる
ユニットバスの一つのタイプですが、ユニットバスが全て
３点ユニットなのではありません。

そう説明するとお客様は納得され、その物件に入居されました。
ユニットバス＝３点ユニットと思われている方も多いと思いますので

「ユニットバス」の説明をさせていただきます。

ユニットバスとは、工場であらかじめ天井・浴槽・床・壁などを
成型しておき、現場に搬入した後にそれらを組み立てる浴室の事です。

タイルを一枚一枚貼って造る在来工法の浴室と比べ、短時間での施工
が可能なうえに階下への水漏れのリスクが少ない事から、戸建住宅から
マンション、ホテル、アパート、病院等にいたるまで、様々な建築物に
用いられている。最近では、サイズや機器のオプションが自由に選べる
ものが増えている事から、「システムバス」と呼ばれる事も多い。

現在につながるFRP製のユニットバスは、日本で開発された。東京オリ
ンピックを控え、急ピッチで建設が進められていたホテルニューオータニで
、内装工事を出来る限り省力化するために考案された。

主に開発に携わったのは東洋陶器（現・TOTO）である。それまでは
バス・トイレの施工は1部屋につき職人数人と1ヶ月を要していたものが
、運び込んで設置するだけで良いユニットバスを採用したことでわずか
数時間に短縮されたという。

「ユニットバス」「システムバス」ともに和製英語。
英語ではbath moduleという

～出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』～

現在では多くのメーカーから様々なユニットバスが販売されています。

音楽スピーカーが内臓されていて、音楽が聞けたり
テレビが見れたり、月夜のような空間になったり
ミストサウナになるものまで、多種多様ですよ。

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水着は自由選択

2008年06月10日 22:42

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

日本水泳連盟は今日、１０日常務理事会で、
競泳日本代表選手が北京オリンピックで着用可能
とする水着を、選手が自由に選択できると決定しました。

この前の８日に日本の競泳選手が日本記録を連発。
北島選手にいたっては、世界記録を樹立しました。
選手がその時に着用していた水着は、英国スピード社製の
製品。はっきりと性能の高さを示す結果に・・・。

水連はこれまで、選手が五輪や世界選手権等主要大会で
着用できる水着を、サプライヤー（物品提供）契約を
結んでいる国内メーカーのミズノ、デサント、アシックスの
３社製品に限定していましたが、あそこまではっきりと
結果が出たのを見て、水着選択は選手の自由と
するしかなかったのでしょうね。

賛否両論あるのかもしれませんが、選手の皆さんに
精神的なストレスを感じさせないようにしして
ほしいです。

選手の皆さんが１００パーセント競技に集中できる
環境を五輪までの短い間ですが、整えてもらいたいですね。
選手の皆さん北京では持てる力を、思う存分発揮して
きてください！！

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そんなに売れるのだろうか？

2008年06月09日 17:39

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

最近、新建築の電話を頻繁に鳴らすのが
「トラックや重機を売ってくれませんか」という業者。
四国や中国地方の業者がほとんどなのですが
本当によくかかってきます。
それこそ一日に5回くらい電話がくることもあります。
それも全て違う会社です。

電話を受ける方としては、一日に何度も同じような
電話がくるとイライラしますが、そこは大人の対応です。

「今のところはお売りするものはございませんし
当分はトラックも重機も使いますので・・・」

相手（99％は女性ですが）はＦＡＸだけでも、ぜひお送りしたいと
言うことが多いですが、これは丁重にお断りします。

それにしてもはるばる長野県の建築会社に電話を
してまで、トラックや重機を買い取りたい・・・
そんなに高値で転売できるのでしょうか？

それも電話をかけてくる業者が全部違うといっても過言では
ないので、きっと競合相手も多いのではないかと予想されます。

電話をかける人を雇って、一日中電話をかけて続ける・・・
一日に一体何台のトラックや重機を買い取れるのでしょうか・・・

すいません、ちょっと気になったので記事にして
しまいました。

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ジューンブライドですね

2008年06月08日 17:45

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
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6月といえばジューンブライド、結婚式の多い季節ですよね。
私も週末は大学時代のバスケット部の友人の結婚式に
招待され、舞浜のシェラトンホテルに行ってきました。
（舞浜シェラトンは東京ディズニーリゾートのホテルエリアにあります。）

私はそんな高級そうなホテルには縁もゆかりも無いので
シェラトンに入れるというだけで、ちょっとドキドキしてました。
安物のスーツに身を固め、いざ入館です！

中に入るとやはり、私がいつも利用するビジネスホテルとは
一味違った雰囲気。
一体一泊どのくらいするんだろう・・・なんて考えながら
カウンターに荷物を預け、待合室へ。
（後で調べるとコースによっては、一泊ひとり１万円以下というものもあり
案外リーズナブルでした・・。まあ５万円を越すような部屋もありますが・・・
そんな部屋に泊まってみたいものです・・・）

挙式は一面ガラスに囲まれたクリスタルチャペル、正面はオーシャンビューです。
ただあいにくの曇り空で景色が見えづらくて残念。

でも式の後のフラワーシャワーでは、シャボン玉の演出もあり
曇り空なんか、吹き飛ばすくらい幸せそうな新郎新婦でした。
本当におめでとう！！末永くお幸せに。

～↑シャボン玉製造機～

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祝！16年ぶり五輪出場！

2008年06月07日 18:30

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

バレーボールの北京五輪最終予選兼アジア予選男子大会
で７日、日本は五輪出場をかけて世界ランク６位のアルゼンチン
と対戦し、３－２で勝って１９９２年バルセロナ大会以来、
４大会ぶり、実に１６年ぶりのオリンピック出場を決めました！

おめでとうございます！！

私はバスケットボールの次にバレーボール観戦が大好きなのですが。
近年、男子バレーは思うような結果が残せず、
テレビ放映も女子バレーが中心といった雰囲気でしたよね。
しかし、今回の男子チームはベテランと若手が噛み合った
すばらしいチームだと思います。

闘将植田監督のもとチーム一丸となってもぎ取った五輪切符。
私は残念ながら用事があり、テレビの前で応援することが
出来ませんでしたが、本当に選手の皆さんおめでとうございます。
そして、北京では思いっきり力を発揮してきてください！

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物件の掲載期間

2008年06月05日 18:33

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

このブログは社員のわたくし西澤が、日々思うことをとりとめもなく
書いております。何度か当ブログに足を運んでいただいた方は
ご存知かと思いますが、一応不動産屋のブログということで物件
の紹介もさせてもらっていますが、物件の掲載期間について
ご質問がありましたので、説明させていただきたいと思います。

この物件紹介、基本的には正式に契約となるまで、掲載しておくことに
しております。物件申し込みをしていただき、査定を経て、重要事項
説明、契約となった時点でネットへの掲載をストップします。

ですので、ネットを見てご連絡を頂いたときには、
すでに何人かの方に紹介している可能性もあります。
ほぼ内定しているという場合もあるかもしれません。

物件を内覧されて、気に入ったという方がいらっしゃったら
一度、ネットへの掲載をやめれば・・という声もありますが
正式に契約となるまで、何が起こるかわかりませんし
非公開になっている期間中に他のお客様が来ないとも
限りません。オーナー様から物件をお預かりしている以上
やはり、わずかな可能性も無視するわけにはいきません。

お客様に不快な思いをさせることがあったなら
本当に申し訳ないのですが、何卒ご了承ください。
よろしくお願いします。

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カテゴリー: 日々の業務

利用法を模索中

2008年06月04日 06:36

皆さんこんにちは。
西沢不動産の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は一日中、倉庫に山のように積まれたゴミを分別、処分して
いました。家の新築や改築工事からのゴミです。

ビニール類やプラスチック類、コンクリート瓦礫、木材、等々・・・
8種類くらいに分類して各処理会社へ運んでお金を払って
処理してもらいます。

ゴミを片付けるのも仕事うちなのですが、片づけをしていて
いつも思うのは、このゴミを何かに利用できないかな・・ということです。
木類でいえば余ってしまった短い材料、解体時にでた柱や
その他の材料など。
まだ使えるのに・・・と思うようなものがあっても、それを保管しておく
スペースもない、でも片付けは進めなければならない・・・という理由から
結局は焼却施設行きにならざるを得ません。

ただでさえ、資源の乏しい国なのにどうにかこの資源を利用できないものか・・・
そんなことを考えながらトラックの荷台にゴミを載せていました。
何かアイデアがある方はアドバイス下さい。

もし、木の破片が欲しいという方がいらっしゃれば、連絡ください。
よろしくお願いします。

スレッド: ジャンル：ブログ; テーマ：雑記

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カテゴリー: 社員のつぶやき

ベタ基礎ってなに？

2008年06月03日 18:42

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

先日、読者の方から「家を建てるのに何か役立つ情報を
下さい！」とのコメントをいただいたので、これから住宅に
関する記事を書こうと思います。
今日はまず住宅の基礎の話。

弊社では数年前から、住宅の基礎は『ベタ基礎』という工法を
用いています。

「基礎」にはベタ基礎の他にも、布（ぬの）基礎、布基礎＋土間床、逆ベタ基礎
などがありますが、最近はベタ基礎工法を使う工務店が多いですね。
ハウスメーカーもこのベタ基礎が最も多いように思います。

ベタ基礎とは、建物の下の地盤全体に鉄筋を並べて（配筋と言います）
そこにコンクリートを流し込んで施工します。布基礎では、建物の土台
の部分にしか鉄筋コンクリートが配置されないので、不動沈下などの
心配が出てきます。

その点ベタ基礎であれば建物の下のコンクリート面全体で建物の加重を
受けるため、圧力を効果的に地盤へ逃がすことができます。

布基礎は線で建物を支える、ベタ基礎は面で建物を支えるという
イメージでしょうか・・・（余計分からなくなってしまったらすいません・・）

現在のところ、このベタ基礎工法が多く見られるようになったことからも
優れた工法なのだと思います。

しかし、建物の面積分の地盤全てに鉄筋とコンクリートを使用する
ため従来の布基礎などよりも、材料がより多く必要となってきます。
物価が上がり、建築資材も高騰しているので、そこがデメリットと
なのかも知れませんが、安全な住宅を建てるためにどうにか
値段を上げずに施工する方法を模索していきたいです。

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カテゴリー: 新建築の活動

もはや化石？

2008年06月02日 18:58

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

突然ですが、私の携帯電話はかなり昔の型です。
周囲の友人からはもはや『化石』と言われる始末・・・。

確かに現在私の持っている携帯は4年以上も前に買ったものです。
しかも、ポケットに入れながら日々外仕事をしていたので
本当にボロボロとういう言葉が似合います。

しかし、4年も使っているので何だか愛着が沸いてしまい、買い替え
ようかなと思いながらもズルズルと未だに使い続けています。

この頃よく携帯の広告を見るのですが、一昔前によくあった0円携帯
なんてのは見なくなりましたね。
携帯が爆発的に普及し始めた頃は、街中で携帯電話を配っていたもの
ですが、現在ではほとんどの人が携帯を持っているという状況。
携帯電話メーカーも方針を変えたようで、4、5万円ぐらいが当たり前のようです。

その代わり、ランニングコストというか、基本料や電話料を値下げして
いますよね。計算すると新しい携帯を購入しても2年ほどで元が取れ、
その先は逆にお徳になってくるんです・・・

うーん、頭では理解しているのですが、なかなか踏ん切りが・・・。

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スタグフレーション

2008年06月01日 17:08

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

6月に入り、やはりガソリンの値上げが行われました。
上田市周辺のガソリンスタンドもレギュラーで170円台に
突入したようで、私もよく利用するセルフのスタンドでも
1リットル171円に値上げされていました。
このガソリンの高騰は、まだ続くという予想が
大半のようです。

ガソリンの値上げに伴い、様々な物の値段が跳ね上がってくること
が予想されます。

これは、インフレなのか？と思い調べてみたのですが
どうもインフレとはちょっと違う様子。

インフレ、（正確にはインフレーション）とは物価が持続的に
上昇する経済現象。インフレになる原因は様々ですが
主に需要と供給のバランスが崩れ、需要過多になった場合
に発生しやすくなると言われていますが、これは経済の好況下
に多く見られます。

インフレの場合は、物価の上昇に伴い所得も上がってくるのですが
現在の状況は、物の値段が上がっているにも関わらず、所得の
ほうは上がらない・・・。負担が増える一方という状況になっています。
これはインフレーションではなく、スタグフレーションと言うらしいです。

インフレーションは景気回復局面で発生すれば雇用や賃金の増加に流れます。
逆にデフレーションは景気後退局面で発生すれば雇用･賃金は減少しますが
物価は安くなる・・・。（数年前はこのデフレ状態でした）
しかしスタグフレーションは雇用や賃金が減少する中で物価上昇が発生し、
貨幣や預貯金の価値が低下するため生活が苦しくなってきます。

ちょっと難しい話になってしまいましたが、スタグフレーションなる言葉を
私自身、最近のニュースを見て初めて知りました。
（妻に聞くと学校で習ったことがあるとか・・そうだったかな・・）

本当に色々な物の値段が上がってきていて困ります・・・
何か良い節約法があれば教えてもらえるとうれしいです。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

西沢不動産商事のブログ : 200806