FC2ブログ

*All archives* |  *Admin*

<<01  2008/02  1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29  03>>
もう一歩先へ
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

賃貸アパートや貸住宅の仲介をする立場からすると、お客様とは
入居していただく賃借人と、その賃貸物件を預けていただいている
オーナーつまり賃貸人、の双方ということになります。

賃借人の方からすれば、建物の程度が良く、家賃が安いことを希望します。
賃貸人の方からすれば、できるだけお金をかけずに、家賃を高く設定することを
希望する・・・。
お互いの利益は全く逆のものです。
その間で私たちはバランスをとって、なるべくお互いにとってベストであろうと
考える家賃を提案し、広告等で入居者を募集することになります。

ただ、私たちの提案する家賃が本当にベストなのだろうか・・
もっと良い提案ができるのではないか・・・
この頃そんな風に思います。

家賃を上げてでも、付けなければならない設備があるかも・・

リフォームのコストダウンができるのかも・・・

全く見当違いの設備投資なのかも・・・

最近はお客様も様々なニーズを持っておられるので
絶対これだ!という答はないというのは分かりますが
今の現状のもう一歩先を考えるために
常にアンテナを張って、情報をインプットしていきたいです。






スポンサーサイト

テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

家族揃ってダウンです
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

週末から家族揃ってカゼをひいてしまい、みんなで
ダウンしています。

私か、妻かどちらかが元気であれば、看病もできるのですが
二人とも高熱が出ているので、子どもたちの看病も
一苦労です。お粥を作ろうにも、体がだるくてどうにもなりません。

お腹にくるカゼのようで、何も食べられないのが
きついです。ポカリスエットを温めて飲むくらい・・・。

皆さん体には気をつけてくださいね。
潜在的なニーズを読む洞察力
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

お客様がいらっしゃった時、物件を探している方には
どんな物件をお探しですか?ということから始まると思います。

お客様から大きさ、場所、値段、諸条件を聞いて、私たちは
要望にできるだけ沿った物権を紹介するわけですが
お客様自身ですら、自分たちがどんな物件を探しているのかを
把握していない場合があります。

自分の求めるものが自分でも気付かない、なんてことが
あるのか?と疑問を持たれる方もいると思いますが
私自身ここ最近でそういったお客様が立て続けにいらっしゃったので
潜在的なニーズというものの存在に気がつきました。

賃貸物件のケースですが、希望家賃が5・6万円くらいということで
そのくらいの家賃の物件を紹介させていただき、ご案内させて
いただきました。紹介物件を全て見終わって、どうやら
お客様も気に入った物件があったような雰囲気でした。

帰りの車の中で、弊社が一戸建ての貸住宅を管理していることを
世間話程度に話をしたところ、その貸住宅をぜひ見せてもらいたい
とのこと・・・

家賃は75,000円。希望家賃より15,000円も高い物件です。
そのお客様には、家賃は固定費であるため、慎重にお考え下さい
とちゃんと説明して、その日は検討してみます、ということで
お帰りになりましたが後日、その家賃75,000円の物件
に決めたい、という旨のご連絡をいただきました。

実際にお客様も、一戸建ての貸住宅の話を聞くまでは
全く考えていなかったのでしょう。つまり、ご自身でも気付かなかった
潜在的なニーズです。

私たちはそういった潜在的なニーズを汲み取って、皆さんに
ご提案できればいいなと思ってます。というかしなければ
いけませんよね。






テーマ : 不動産
ジャンル : ビジネス

tag : 潜在的 ニーズ 一戸建て 貸住宅

一瞬の気の緩みが・・・
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は朝は冷え込みましたが、日中はおだやかな小春日和でしたね。
日の光が暖かく、車を運転しているとなんだか眠くなりそうなくらい。

そういう日は気が緩むのか、交通事故が発生していました。
車同士の接触というか、衝突です。
一方の車は横から当てられたような感じで、右前部分が大破していて
ガラスは散らばり、ガソリンが漏れて流れ出ていました。
クラクションがずっと鳴りっぱなし状態です。

もう一方の車も、前部分がかなりへこんでおり、エアバックも出てました。

幸い、乗っていた人たちに怪我はなかったらしく、警察の方に
状況を説明していたようなので、ほっとしました。

一瞬の気の緩みが、大変なことになってしまいます。
私も眠気が一気に吹き飛びました。

交通事故には気をつけましょう!
世間は正しい
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

会社の私の席には、「松下幸之助 日々のことば」なるものを
置いています。日めくりのカレンダーのようになっていて
その日ごとに松下幸之助が残した言葉が書かれているものです。

松下幸之助といえば、松下電器産業の創業者として知られています。
経営の神様と呼ばれ多くの経営者の目標とされた人物。
現在でもその著書は人気があるようです。

そのカレンダーの中から、一つ紹介しますね。

~世間は正しい~

いい考えを持ち、真剣に努力を重ねても、
なかなか世間に認められないときがある。
そんなときには、ともすると世間は間違っている、
冷たいと思いがち。
しかしそれでは、みずからの向上は望めない
世間は長い目でみれば正しく暖かい、
そう肝に銘じつつ、精一杯の努力を重ねたい。
(道をひらく 松下幸之助 より)



不動産業者というものを長く続けていると
世間の人たちとの感覚が違ってくるということも
あるかもしれません。
世間は正しい、と自分自身に言い聞かせ
常にお客様は何を求めているのかを
追求していきたいと思います。

(文中敬称略)
ウィンピー 上田店
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

弊社の管理するテナント物件を借りていただいているお客様

上田市中之条の『ウィンピー 上田店』を紹介させていただきます。

他社の広告サイトからですが、メニュー等の詳しい情報はこちらのページを
ご覧下さい→ 『ウィンピー 上田店』


弊社のすぐ近くなので、私もよく食べに行きます。
お勧めはなんといっても『ヤンキーピラフ』!!
山盛りのピラフの上にステーキ肉がのせてある、ボリュームたっぷりの
メニューです。私なんかはほとんどこのヤンキーピラフを注文します。

ヤンキーピラフなんて、なんかふざけた名前だな・・なんて
思う方もいらっしゃると思いますが、この店を代表するメニューです。
毎月1のつく日はヤンキーピラフの日ということで、通常よりも
安い値段で食べることもできます。

ヤンキーピラフだけでなく、その他のメニューもおいしいですよ。
全体的に量が多いと思います。がっつりと食べたい人にお勧め!

元野球少年のマスターは現在も早起き野球チームで
がんばって(?)います。また奥さんも気さくな人なので
とても暖かい雰囲気のお店ですよ。

お店に行かれる方がいらっしゃいましたら
「西沢不動産商事のブログを見てきました!」
と言ってみてください。何かしらのサービスがあるかもしれませんよ。

マスターのコメントとか、新しい情報もおいおい紹介していきます。

テーマ : 長野県
ジャンル : 地域情報

tag : ヤンキーピラフ ウィンピー

子供を見たいのは分かるんですが・・・
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

先日、長男のお遊戯会ということで、保育園に行って来ました。

8時半に開園ということで、夫婦でちょっと早めに行ったのですが
もう、席は後ろの方でした。それだけ皆さん楽しみにしているんだな
と思っていました。

その後ちょうど私たちの後ろに座られたご夫婦が
周りにも聞こえるような声で、不満を言い始めました。

「ビデオカメラをあんな真ん中に立てるなんて非常識だ」
(真ん中くらいの席の人が、三脚を立ててビデオカメラを設置して
いたことに対して)

「前に座っている人たちは何時頃から来てるんだろうね。そういう人たちは
きっと花見とかでも、シート広げて何日も前から場所取りしてるんだろうね」

「年長はこれで最後なんだから、年長組中心にしてほしいよね」

・・・などなど子供たちの発表が始まっても言い続けているんです。

やはり、そういう発言はコソコソと言ってもらうか、そっと心に留めて
おいてほしいな・・と思います。
確かに、ビデオを立てたりするのは、端の方にしてほしいのも分かりますが・・・

周りの人たちの気分も悪くなるし、言っている本人達も気持ちよく子供を
見れなくなるんじゃないでしょうか。家に帰っても子供が一生懸命がんばった
姿よりも、不愉快な思いをしたという印象のほうが強くなってしまいます。

自分の子供を見たいのは、どの親でも同じです。
私も気をつけなければ・・。




建築確認の厳格化
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日の日本経済新聞より

耐震審査の義務付け、木造2階は見送り・国交省方針
 
国土交通省は2階建て以下の木造住宅について、2008年末に導入する見込みだった耐震強度の審査義務づけを先送りする方針を決めた。建築確認の厳格化で住宅着工件数が急減。新たな審査を増やせば再び混乱を深めかねないと判断した。建築業界や設計士への周知を徹底したうえで改めて導入時期を判断する。

 2階建て以下の小規模な木造住宅を建築する際、建築士による設計の場合は耐震強度の審査を省略できる特例がある。壁などの耐震強度が基準を満たしているかを建築士が点検することを前提にしているためだ。



耐震偽装事件がおこってから、やはり建築業に携わる者としては
年々厳しい状況になっていることは確かです。

住宅に至っては、一生に一度あるかないかの買い物だという人が
ほとんどです。ですから国が法律で消費者の方たちを守るという
ことに反対するわけではありません。

問題はやはり私たち業者側のモラルなのだと思います。
今度の法律はこう変わったから、ここまでなら平気だろう
といった抜け道を探すような考え方です。
もっともスリリングなパズルは法の網だ!なんて
どこかの本に書いてあったのを読んだことがありますが
そういう発想です。

建物は10年保証を付けますので安心して下さい!!
・・・と言っておきながら、心の中では10年だけ持てば
後は壊れても、欠陥がでても構わないと考える・・・
そんな考えで住宅を売ったら絶対にいけないんです。

住宅は価格競争が繰り広げられ、単価はどんどんと下がっている
という状況の中で、安くなければ売れない、でも品質も落とせない・・・
そんな矛盾に悩んでいる業者がほとんどだと思います。

私は後ろめたいことはしたくありません。
やましいことをすると胸をはれなくなるんです。

胸をはって、お客様に快適な住まいを提案したいと思っています。


迷惑メールに罰金3,000万円・・
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

10日のニュースで迷惑メールに罰金3,000万円に引き上げるという
記事を目にしました。下記は読売新聞の記事です。

迷惑メールに罰金3000万円、上限30倍に法改正へ

こういった試みで、迷惑メールが減ってきてくれれば
本当に助かります。やはり、このブログやHPを公開しているので
弊社にも迷惑メールは毎日送られてきます。

大きい会社ともなればその数は一日に数百にのぼると聞きました。

あとはやはり自己管理ですよね。
迷惑メールを防止する対策はいろいろあるそうなので
それを勉強してみたいと思います。

何かよい対策があれば、ぜひ教えてください。
よろしくお願いします。
雪かき
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

雪が、昨日の夜から降り出して、結構積もりましたね。
そうなるとやはり朝は雪かきをしなくてはなりません。

昨晩飲み会があったから、もうちょっと寝かしてくれ?
そんなことおかまいなしで、朝一番からたたき起こされます。
目を覚ますために顔を洗って、スコップ片手に・・、
しょうがないやりますか・・。

そんな感じで1時間ほど雪かきをしました。

それにしても今年はよく降りますね。
雪かきも3、4回ぐらいしたでしょうか?

朝起きて雪が積もっているのを見ると、嫌になりますが
ご近所の方もみんな外に出て、雪かきをしているので
私だけやらないわけにもいきませんよね。

寒いし、腰は痛くなってくるし・・
でも近隣の人たちに「おはようございます。よく降りましたね」
なんて挨拶をして、雑談をするのもたまにはいいもんですよね。
お客様とのつながり
皆様こんにちは。
西沢不動産の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

ある雑誌を読んでいて、心に留まる内容があったので
紹介します。

牛丼で有名な吉野家には券売機がなく、
食事が終ったあと直接代金を支払うシステムになっている
のは知っている方も多いと思います。

吉野家は「人事客数」(一時間あたりに一人の定員が
どれだけのお客様を捌いたか)という独自の指標を使って、
徹底的に効率を追求しているのだそうです。

だとすればその人事客数を大きくするために、券売機を設置
して作業の効率化を図るべきだとの指摘もあります。
しかし㈱吉野家ホールディングスの安部修仁社長は言います

「券売機を置けば代金の受け渡しの際の“ありがとうございます”という
接客用語が一つ減ってしまう。それはまぎれもなくサービスの質の
低下なのです」

500玉一枚あれば、おなか一杯食べられる。
いくら原価を抑えても、お客様一人からの
利益は数百円ですよね。だとすればできるだけ
時間内に沢山食べてもらうしかないわけです。

しかし、効率が悪くてもお客様とのつながりを大事に
するために券売機は置かないのです。

お客様が気持ちよくお店を出られるように
お客様のためにという姿勢がとてもすばらしいと思いました。

私たちも、もっとお客様に喜んでいただけるには
どうしたらよいかを日々考えていきたいです。
お客様のために
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

昨日の夜、『ガイアの夜明け』という番組に見入ってしまいました。

タイトルは「日本の動脈に商機あり~民営化2年・・・サービスエリアの攻防~ 」
というもの。

道路公団は民営化から2年経ち、サービスの向上が求められています。
サービスエリアやパーキングエリアには人気のカフェや老舗料亭の味が
楽しめるレストラン、マッサージなど外部の民間企業からのサービスが
続々と参入している状況です。

その背景には総額40兆円もの債務を45年で完済しなければならいという
厳しい現実があるそうです。

お客様が質のよいサービスを受けられる、本当の意味でのサービスエリア
に生まれ変わるために熾烈なサービス合戦が行われていました。

民間の市場競争でノウハウを蓄積した、チェーン店や人気店、コンビニ
などが進出してくる中で、既存の店舗はどんどんと売り上げを落とし
苦境に立たされている。今までの危機感のないやり方は通用しないんです。
お客様は何を求めているのか、どんなサービスを提供すればお客様が
立ち寄ってくれるのかを、必死になって模索し始めます。

これは人事ではありません。
この上田市の不動産業界の中にも、大手が続々と参入してきています。
地元業者は今までのやり方や考え方をしていたのでは
通用しなくなるのは必然です。

お客様がどんな物件(サービス)を望んでいるのか、
大手業者にはケアーできない、地元の利とは何なのかを
考え、お客様に提案しなければいけませんよね。

こんな物件があったらいいなとか
何かよいアイデアがあれば教えてもらえるとうれしいです。
お願いします。
鬼はー外ー!!
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は節分でしたが、皆さん豆まき等と行事をしましたか?
私たち一家は、私の実家でまとめて豆まきをさせてもらいました。
子供達も喜んで「鬼はー外ー!!」と大きな声で豆を撒いていました。
こういった行事を毎年欠かさずやるのも良いものだなと実感します。

節分についてちょっと調べてみました。

節分(せつぶん)
節分(せつぶん、またはせちぶん)は、各季節の始まりの日(立春・立夏・立秋・立冬)
の前日のこと。節分とは「季節を分ける」ことをも意味している。特に江戸時代以降は
立春(毎年2月3日ごろ、うるう年は2月4日ごろ)の前日のことを指す場合が多い。以下
立春の前日の節分、およびその日に行われる各種行事について述べる。

豆まき
炒った大豆(炒り豆)を撒き、蒔かれた豆を、自分の年齢(数え年)の数だけ食べる。
また、自分の年の数の1つ多く食べると、体が丈夫になり、風邪をひかないという
ならわしがあるところもある。

恵方巻
主に大阪船場で行われていた「丸かぶりすし」が起源とも言われる、節分に食べる
太巻き寿司のこと。

お化け
東京の浅草、京都の祇園、大阪の北新地などでは、芸者(舞妓、芸妓)が、節分の
前後に通常の芸妓衣装ではない、様々な扮装をする。これをお化けと呼ぶ
(一説には当初は子供の様な格好をしたことから「お坊髪」と呼ばれ、それが
「お化け」になったといわれている)。いつもと違う扮装をすれば、魔を追い
払うことが出来る、と信じられたことから始まったもの。
~出典: フリー百科事典『ウィキペディア(Wikipedia)』~



恵方巻については最近スーパーなどでも、宣伝しているので知っていましたが
お化けという行事があるのは初耳でした。この他にも地域によって色々と
行事があるようです。

ちなみに、私の家の豆まきは、大豆だと拾うのが面倒なので、落花生を撒きます。
(これも北海道のほうではよく行われるそうです)

年の数以上に豆も食べたし、明日からまた元気にがんばります!!

プロフィール

西沢不動産商事株式会社

Author:西沢不動産商事株式会社
免許番号:長野県知事(11)第1780号
代表  :西澤敏夫
web担当:西澤優
所在地 :長野県上田市中之条329-2
電話番号:0268-22-2566
FAX :0268-22-2511
E-mail :下記メールフォームからお願いします。

直接という方はこちらから↓
info@nishizawaFudousan.com
(大文字のFを小文字のfに直してご連絡ください)

上田市周辺のアパートや一戸建ての賃貸物件、テナントや売り土地、中古建物等あつかっております。皆様に快適な生活を送って頂くため、より良い提案をしていきたいと考えております。お気軽にご連絡下さい。

お気に入りに追加
IEのみに有効です
カテゴリー
最近の記事
メールフォーム

名前:
メール:
件名:
本文:

最近のコメント
最近のトラックバック
所在地

大きな地図で見る
天気予報

-天気予報コム- -FC2-
FC2カウンター
月別アーカイブ
ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

カレンダー
01 | 2008/02 | 03
- - - - - 1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 -
ブログ内検索
RSSフィード
リンク
不動産の本