西沢不動産商事のブログ 200801

早くも1ヶ月

2008年01月31日 18:32

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただき、ありがとうございます。

今日で1月が終わります。
新しい年になったと思ったら、もう1ヶ月が経ってしまいました。
あっという間です・・・。

気を抜いていると、こんな調子でもう半年だ、もう冬だ、もう年越しか・・・
ということになりかねません。
今年の目標を再確認して、1日1日前に進んでいかないといけませんね。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

ここ数日の冷え込みで諏訪湖では２年ぶりに
御神（おみ）渡りが確認されました。
この現象は湖面の氷が昼夜の寒暖差で収縮・膨張して
現れるのだそうです。

上田でも昨日は－１２℃まで気温が下がり、この冬一番の
寒さとなりました。
－１０℃を超えてくるとやはり、凍結や水道管の破裂と
いったトラブルが起こってきます。
例に漏れず昨日今日で凍結が何件も出ました。
水道やガス業者も飛び回っていたそうです。

凍結して水が出ない・・・この時点ならば氷を融かせば
済みます。それをその内に融けるだろうと放っておくと
水道管が破裂して、大変なことになってしまうので
なるべく早い時点で、業者に（貸家の場合は不動産屋
に）連絡して対処してもらってくださいね。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

主体的に取り組みたいです

2008年01月22日 23:35

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

明日は不動産研修会ということで、一日中缶詰状態です。
毎年行われるもので、私も去年から行くことになったのですが
こういった研修会や勉強会は、時間の浪費になってしまう
ことも少なくありません。

やはり講師の方の話を聞くということは、受身の状態に
なってしまうのだと思います。
自分だったらどうするだろうと主体的に取り組めば
普通なら聞き過ごしてしまうところも、自分のアンテナに
ひかかってくるのかもしれません。

研修会というと、なぜか昔から眠くなってしまうのですが
それこそ時間の浪費ですよね。

明日は「主体的に！」をキーワードに眠気と戦います！

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カテゴリー: 日々の業務

あくまでも勉強です

2008年01月21日 18:25

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

私は休日に住宅展示場を見に行くことがあります。
（産業スパイ？いえいえ、あくまでも勉強です、ほんとに・・。）

お客様のニーズがどういうところにあるのか、どんな技術や
設備をアピールしているか、どんなデザインなのか
営業トークの流れ等々・・・。

恥ずかしながらいつも感心して帰ってきてしまいます。
同時に危機感がよりいっそう強くもなります。

やはり住宅購入を考えている人が、展示場を見れば
その気になってしまうのもうなずけます。

弊社のような小さい会社では、モデルハウスやモデルルームは
造りたくても造れません。ですのでお客様が新居を
をイメージしやすいよう、パースや模型、またパソコンソフトを
使ったり、過去に建てた住宅を案内したりしています。

お客様に快適な住まい、ライフスタイルを提案できるよう
もっと勉強しなければ！と展示場見学の度に再確認しています。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

お客様のニーズ

2008年01月18日 23:02

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

お客様にとってどんな物件が魅力的なんだろう・・。
といつも考えているのですが、それは広くて、綺麗で
場所が良く、設備が整っていて、しかも安価である物件
であることに間違いありません。

とは言っても、オーナーの方もそれでは採算が取れないので
条件が良い物件であれば当然値段や家賃も高くなり、
不便なものであれば、安価にしてお客様の目に留まるように
しなければなりません。

今現在賃貸物件の話をすれば、物件数は供給過多の傾向に
あります。そういう状況でお客様に選んでいただくためには
様々な付加価値を付けていくしかありません。

どんな付加価値を付ければ魅力的なのだろうと考えるのですが
この業界で仕事をしてきたため、私たちが考え提供するもの
が果たしてお客様のニーズに合っているのか・・・と
不安になることがあります。

私たち業者が当たり前だと認識していることも、お客様にとっては
そうでないことが多いです。

不動産物件にこんなものがあればなーと考えている方が
いらっしゃったら、ぜひメールを下さい。お願いします。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

まず自分が・・・

2008年01月17日 08:41

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

朝、飲み物を買おうとコンビに寄った時の話。
コンビニの入口付近にはゴミ箱が置いてあるのが
一般的だと思うのですが、そのゴミ箱の蓋（戸？）が
何かの拍子に開けられたままになっていました。

私は何も考えずに、暖かいお茶を買い、車に戻りました。
車の中でお茶を飲んでいると、買い物を終え出てきた
40代くらいの男性がそれに気付き、さりげなく蓋（戸？）を締めて
行ってしまいました。

同じように買い物をし、同じようにゴミ箱が開いているのを見て
一方は何もせずに車に戻り、一方はゴミ箱を閉じていく・・・
私は自分がとても恥ずかしくなりました。

ゴミ箱の管理は確かに店員の仕事ですし、私にもその義務はありません。
それに時間が経てば店員が元の状態に戻すことでしょう。
でもそれは受身の考え方だと思います。

お互いに、面倒なことはついつい“誰かがやってくれるだろう”と
考えがちです。“誰かが”ではなく“まず自分が”と心がけたいです。

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カテゴリー: 日々の業務

ゴキブリとの戦いの日々

2008年01月16日 17:54

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただて、ありがとうございます。

やはり、長野県は気温が低いためか、ここ数年ゴキブリを
見ていないな・・・とふと気がつきました。

私は、大学生の頃は千葉のワンルームのアパートに住んでいたのですが
千葉は湿度が高く、また部屋も1階だったため夏はゴキブリとの
戦いの日々でした。

それまではゴキブリという生物を見ることがほとんどなかったので
それが部屋の壁に張り付いて、ササッと動くのを最初に見たときは
ほんとに驚愕でした。
殺虫剤で追い掛け回し、やっと退治できたのですが
それからほとんど毎日のように現れる始末・・・

ゴキブリが出てきそうな、隙間や穴をテープでふさいだり
色々と工夫して毎日ということはなくなりましたが
それでも仕掛けたゴキブリホイホイには、数匹は入っているのです。

ほんとにどこから侵入してくるのやら・・・
それにあの生命力の強さときたら・・・思い出しただけでも頭にきます。
結局卒業して引越しをするまで侵入経路を見つけることは
できませんでした・・。

思い出したので、つい記事にしてしまいました。すいません。

昔の苦い思い出話でした・・。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

型枠工事中

2008年01月15日 18:09

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日の朝も寒かったですね。
朝、車の温度計を見ると-6℃の表示が・・・
その数字を見ただけで、もう精神的に凍えてしまいます。
やっぱり冬は嫌です。

現在もやっぱり外仕事、コンクリートを打設するための
型枠を組んでいます。
弊社は鉄製の型枠を使っているのですが、その型枠も
キンキンに冷えて、寒い冬を余計に寒くするし、
風も強い地域なので、体感温度はかなり低いように思います。

そんな状況ですので、私はいつも何枚も服を着込んで
ダルマのようになってます。
もう恥も外聞もありません。

今週一週間はこの寒さが続くようですので
モコモコダルマになって、がんばります！！

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カテゴリー: 新建築の活動

成人おめでとうございます

2008年01月14日 08:59

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は成人の日ですね。
上田市では、昨日13日に成人式を行われたようです。
新成人の皆さん、おめでとうございます。

成人式・・・私にとってはもう10年も前になります。
私たちの成人式は忘れもしない記録的な大雪の日でした。
全国的にも大雪で、東京などでも10㎝ぐらい積もったと思います。

雪で駐車場の屋根が潰れたり、電車が止まったり
道路の雪を歩道にどけたために、ガードレールが埋まってしまったり・・
とにかく、私が生まれてから一番積もったんじゃないか
と思ってしまうくらいの大雪でした。
男性はともかく、女性は振袖などを着ていますので
かなり悲惨な状況でかわいそうなくらい・・。

でも今となっては同級会の席などでも、あの時は
ひどかったなーと笑い話になるくらいで
印象に残る成人式だったと思います。

皆さんの成人式はどうでしたか？

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カテゴリー: 社員のつぶやき

雪景色

2008年01月12日 23:50

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は上田でも、朝からの雨が、正午近くから雪に
なり、久しぶりの雪景色となりました。
今シーズンで上田に雪が積もるくらい降るのは、
今日が初めてではないでしょうか？
しかし、気温が低くなかったせいもあって
すぐに融けていました。

まあ、冬が大嫌いな私にとっては、比較的過ごしやすくて
良いのですが、地球規模で考えると、そうそう喜んでは
いられないようです。

現在、温暖化はかなり深刻なところまで来ているのだと
あるテレビ番組で訴えていまいた。
北極の氷が融けて、ホッキョクグマが海に投げ出されて
いるシーンや、水温の上昇のために白化現象と呼ばれる
状態になり、死んで残骸となったサンゴ礁。

私たち人類は、生活の豊かさを求め続けた結果
他の生物達の居場所を奪ってしまったのですね。

だからほんの些細なことからでも、行動に移そう
と考えてます。電気を消し忘れない、水を出しっぱなしに
しないとかそのくらいのレベルから・・。

「私だけならいいや・・」から「私だけでも・・」へ
小さな事の積み重ねのみが大きな事を
成し遂げるのだと信じて、ちょっとだけでも
地球に良い事をしたいと思っています。

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オークションで家を・・・

2008年01月11日 18:20

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

突然ですが、皆さんは不動産ネット・オークションという言葉を聞いた
ことがありますか？不動産ネット・オークションとは物件情報を
インターネットで公開し、希望者を集め、オークションでマンション等
の売買を行うことです。

裁判所が行う「競売」もオークションではありますが
不動産ネットオークションはいわば民間の競売市場になります。

不動産オークションの流れを簡単に説明します。

1.不動産売却希望者がオークション会社に出展物件を申し込む

2.オークション会社が価格査定のうえ、最低売却価格の設定を行う

3.オークション会社との取引条件に合意した人の物件のみが出展

4.物件情報をweb上で公開。オークション会社の中には、オープン
　ハウスを行い、現地で物件を希望者に見せてくれる会社もあります。

5.入札。入札の形式としてはweb上で、数日間の期間をもって行われる
　場合と、特定の日時に入札会場に集まって、公開入札を行う場合とが
　あります。

6、入札で最高値をつけた人が落札する

以上がおおまかな流れですが、今や一般住宅もインターネットを介して
オークションで取引されている・・・。それも着実に落札件数は増えて
いるようです。

まあ、オークションも一長一短ではありますが、不動産の売り方、買い方
も多様化してきているのは確かです。私もうかうかしてられません。
必死に勉強して、自分自身も多様化していけるようがんばります。

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早朝が唯一の自由時間

2008年01月10日 22:53

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

昨日の話とも関連して、私が今年から新しくチャレンジしようと
思っているのが、建築士の資格取得に向けた勉強です。
弊社は不動産と共に建築にも携わっていますので
とっておいて損はないです・・・というより
ぜひほしい資格。
ただ、建築士というと、ただでさえ取得が困難であるにも関わらず
あの事件があって以来、追い風が厳しくなっている現状です。
やはり、それなりの時間を勉強にあてなければならいでしょう・・。

私は現在2児の父ですが、上が4歳、下が1歳の男2兄弟、
毎日が運動会のようなので、むしろ仕事より疲れるんじゃ
ないかと思うくらい、ヘトヘトになってしまい
結局いつも子供と一緒に10時くらいには寝てしまいます。

ですので私の場合、勉強にあてる時間は朝しかありません。
普段は夜に見たかったテレビ番組を録画しておいたのを
朝見たり、本を読んだりして過ごすのですが、そこを
勉強に切り替えていこうかなと・・・・。

好きなことをするためになら、早起きも苦にはならないの
ですが、これが苦手な勉強となると・・・
全く自信がありません。
どうにか起きられるように工夫してみようと思っていますが
良いアイデアがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

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あけましておめでとうございます

2008年01月09日 17:49

皆さんあけましておめでとうございます。
西沢不動産商事の西澤です。
新年の挨拶が遅くなってしまいましたが
皆様今年もよろしくお願いします。

新年に入って昨年に比べ、暖かい日が続いているように
思います。昨日、今日などはほんとに小春日和といっても
いいような陽気ですね。
まあ、新年早々から私はコンクリート打設の日々を送って
いるので、助かっています。

さて、皆さん新しい年がスタートしたということで
今年一年の目標を立てましたか？
干支はネズミ、子年は最初ということで
新しい事を始めるにはもってこいの年らしいです。
いつもやりたいけれどなかなかね・・・と
一歩を踏み出せない方、良いチャンスですので
勇気を出して、新しい事にチャレンジしてみてください。
もし一人だけでは、すぐ挫折してしまうという方は
メールを下さい。私が応援します。

私自身の目標としては、新しくできたホームページに
早急にデータを入れて、皆様に見ていただけるように
することが一つ。あとはこのブログの更新を続けること
が一つです。

私が尊敬する経営者の言葉に「目標には数字を入れる」
というものがあるので、ホームページは2月末までに、
ブログの方は年間200の記事を書く！と決めました。
公に目標を掲げることで、自分を追い込んでがんばります。

やはり、不動産という一生に一度の買い物といっても
いいほど（もちろん何度も買う方はいらっしゃいますが）
高額なものを取り扱うという、大変責任の重い業種です。
自分自身もっと勉強して、お客様に快適な生活を提案できる
よう、今年も精一杯がんばりますので、皆様よろしくお願いします。

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早くも1ヶ月

諏訪では御神（おみ）渡りが・・・

主体的に取り組みたいです

あくまでも勉強です

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ゴキブリとの戦いの日々

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成人おめでとうございます

雪景色

オークションで家を・・・

早朝が唯一の自由時間

あけましておめでとうございます

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