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第10回 土地の評価方法ってどんなもの?
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

土地の価格をどのように決めるのか・・
方法は色々ありますが、今日はそれを勉強しましょう。

土地評価
土地評価には公的土地評価と時価(実勢価格)とがあります。
公的土地評価とは、主に「地価公示価格」「相続税路線価」「固定資産税評価」の3種を指します。

1.地価公示価格
地価公示価格(以下公示価格)とは地価公示法にもとづき、公示区域において選定された全国約3万地点の標準地について、毎年1月1日の単位面積(1㎡)あたりの価格が公示されるものです。
 住宅地、商業地、工業地等の用途により、それぞれの地域の価格水準を示すのに適当な、その地域における標準的な土地について、全国の不動産鑑定士が鑑定評価の方法で評価します。
 この公示価格は、3月中旬に発表され、価格のほか標準地の所在、地積、形状、標準地およびその周辺の土地利用の現況、標準地の全面道路の状況などが官報に登載されます。
 公示価格は、国土利用計画法の指導価格の指針にされる他、近年公的土地評価一元化のベースとなるなど、大きな権威と影響力を有しています。

2.相続税路線価
相続税路線価(以下、路線価)とは、相続税・贈与税・地価税の課税価格を算出するために、これらを所管する国税庁が毎年1回評価する価格です。路線価は、全国の都市の中心部およびその周辺に限って、その範囲全域の道路(路線)にきめ細かく表示されます。路線価は、税務署で路線価図を閲覧などして調べることができます。

3.固定資産税評価
市町村役場に備え付けの固定資産課税台帳の登録価格で、固定資産税をはじめ不動産取得税や登録免許税など、不動産の各種税金を課税する場合の基になるものです。
 全国全ての土地について評価されるため、評価作業が膨大となり、このため評価は3年に1度行われます。

以上みてきたように、土地の価格(地価)には、時価(実勢価格)を含めて4種類があり、いわゆる「一物四価」ともいわれています。



このように、土地の価格を評価するのにもいくつかの方法が
ありますが、全てが同じ値段になるわけではありませんし、
その評価額であれば絶対に売れるということでもありません。

また時価の中にも様々な考え方がありますが、それは後日にします。
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ピンチがチャンスに
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

突然ですが、私は酸っぱいものが好きで、揚げ物や
焼き魚等にレモンをかけることが多いです。
いつも生レモンというわけではなく、大抵は瓶に入った
市販のレモン汁を使います。

毎日の事なので、いつも買い置きをしてあるのですが
昨日、先日買ったばかりのものを使おうとしたら
変色していたので、変だなと思ったのですが、この商品は
すぐに変色するため、あまり気にせずに空けてしまいました。
しかし、よくラベルを見てみると、賞味期限が一ヶ月ほど過ぎて
いるではありませんか。
これを購入したのは1週間前。
確かにその時に確認しなかった私も悪いのですが
一応そのお店に電話してみました。(別に怒り口調ではないですよ)

事情を話すと、お店の方は大変丁寧に謝ってくださり
もう21時近くにもなるというのに、自宅までその商品の交換に
駆けつけてくれました。
私はその対応で不愉快な思いが一変し、とても良い気分になること
ができました。またその店で買い物をしようと思ったくらいです。

家まで来てくださったことも大変感動しているのですが
それよりも賞味期限の商品が入っていたことを話した時
すぐに「お体は大丈夫ですか?」と心配そうに言ってくれた
ことがなにより嬉しかったです。

どんな仕事でもお客様からのクレームというのは避けては
通れません。
私達のような不動産、建築関係もクレームの多い職種だと思います。

クレームが出ないように日々のチェックを徹底することが
一番であることは言うまでもありませんが、それでもクレームが
出てしまったときは、誠心誠意お客様に謝罪し、その後の対応を
しなければならないと、気の引き締まる思いでした。

クレーム、つまりお客様の不満が出るということは、企業イメージ
を下げることになりますが、そのピンチを誠心誠意でお客様に
対応することによって、「ああ、またこのお店に来よう」と思って
もらえるチャンスに変えるが出来るのだと身をもって感じました。

私は、今までそんな対応が出来ていたのかどうか・・・
初心に戻ってがんばります。

貴重な体験でした。

間一髪でした
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

最近はほとんど、建築の方の仕事で外に出ているもので
真っ黒に日焼けをしています。別に遊び歩いているわけでもなく
日焼けサロンに通っているわけでもないので、もし私に
会っても勘違いしないで下さいね。

今現在は造園の仕事です。
木を植えたり、石を並べたり、ブロックを積んだりと
まさに何でもやります。

先日ですが、その庭に使うため、相当重いと思われる
石にワイヤーを掛け、移動させていたときです。
そのワイヤーが突然切れ、危うく下敷きになるところでした・・・
間一髪でよけたのですが、思い出すといまだに背筋が寒く
なります。
ワイヤーの劣化が激しかったのが原因。

やはり、現場はいつでも危険が一杯です。
気を引き締めないと・・と反省しました。

物事に慣れれば、慣れるほど些細なことを見逃しがちに
なりますよね。皆さんも忘れがちな安全確認を
意識し直してみてください。

梅雨に入ったとはいえ
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

相変わらず、外仕事ばかりで更新が滞っております。
すいません。

さて、関東も何日か前に梅雨入りとなりましたが
それから降りそうで降らない日が続いていましたね。
今日は朝からシトシトと梅雨らしい天気です。
雨が降ってじめっとしているのは、気持ちの良いものでは
ありませんが、梅雨に入ったのにぜんぜん雨が降らない
のもなんだか寂しいもので・・・(自分勝手ですいません)

このブログも始めてからすでに一年経っていることに
最近気がつきました。まあ記事の数は大したことはありませんが・・

忙しいと理由をつけて、逃げるのは簡単ですが、やはりこつこつ
と続けていくことに意味があるのだと思っております。
しぶとく続けて行きますので、皆様よろしくお願いします。
もう6月になってしまいました・・
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

5月は2回記事を書いたのみで終わってしまい申し訳ありませんでした。
忙しさに追われる毎日でブログを更新することが
出来ずにいました・・・といってしまえば言い訳になって
しまいますよね。
また、気を引き締めてがんばります。

先日東京に行く用事があったのですが、その空いた隙間時間で
六本木の東京ミッドタウンに行ってみました。
時間があまりなかったもので、ちょっと歩き回った程度ですが
まあ、人が多いこと・・。
それだけで気がめいってしまいそうでした。
ともあれ、建物や展示物は細かなところまで
デザインされており、とても勉強になりました。

今度はもっとゆっくり時間をとって行きたいです。
プロフィール

西沢不動産商事株式会社

Author:西沢不動産商事株式会社
免許番号:長野県知事(11)第1780号
代表  :西澤敏夫
web担当:西澤優
所在地 :長野県上田市中之条329-2
電話番号:0268-22-2566
FAX :0268-22-2511
E-mail :下記メールフォームからお願いします。

直接という方はこちらから↓
info@nishizawaFudousan.com
(大文字のFを小文字のfに直してご連絡ください)

上田市周辺のアパートや一戸建ての賃貸物件、テナントや売り土地、中古建物等あつかっております。皆様に快適な生活を送って頂くため、より良い提案をしていきたいと考えております。お気軽にご連絡下さい。

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