西沢不動産商事のブログ 200704

ゴールデンウィークはどうされますか？

2007年04月27日 17:28

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

明日からゴールデンウィークに突入という方もいると思いますが
私は明日も仕事にはげむ予定です。
弊社の日程としては、カレンダーどおりの営業となります。

今回は最大で9連休という人もいるらしいですが
サービス業であったりすればむしろ稼ぎ時って方も
いらっしゃるでしょうね。

もし9連休あったなら、どう過ごすだろう？と考えてみましたが
具代的なプランをすぐに思い浮かべられないところに
自分の想像力の貧困さを感じます。
まして実際に9日も休んでしまったら、私なんかは社会復帰
できなくなる可能性があります（笑）

皆さんのゴールデンウィークの予定はどうなってますか？
私は、お客様の引越しの手伝いをし、息子の初節句をし、
妻の実家の法事に出ることになっています。
まあ休みのような仕事のような・・・。
それでも時間が空けば、家の庭でバーベーキューでもしようかな・・
（やはり発想が貧困ですね・・）

皆さんも楽しすぎて、休み明け仕事に出られなくなる手前ぐらい
で大いに楽しんできてくださいね！

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カテゴリー: 社員のつぶやき

イカリソウ

2007年04月26日 17:29

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

どうやら今日の夜はかなり冷えそうだ・・
と天気予報で流れていました。
桜も散ってしまったのに、なんだかおかしな陽気ですね。

さて、それでも春は春ということで、事務所の花を紹介します。
今日は『イカリソウ』という花です。

～↑写真をクリックしてください～

イカリソウ（錨草）
イカリソウ（錨草）はメギ科の落葉多年草。花は赤紫色で春に咲き、4枚の花弁が錨のような特異な形をしているためこの名がある。葉は複葉で、1本の茎に1つ出るが、3枚の小葉が3回ずつ、計9枚つくことが多い。東北地方南部以南の森林に自生し、園芸用や薬用に栽培されることもある。
同属は25種ほどがアジアから南ヨーロッパにかけて分布する。英語名はBarrenwort、Bishop's hat、Fairy wings、Horny goatweedなど。

～出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』～

確かに船のイカリのような格好をしています。
きっと何か理由があってこのような形になったんでしょうね。

春は花の季節、忙しさの合間にちょっとまわりを見回してみれば
色々な花が元気に咲いていますよ。

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カテゴリー: 社長の趣味

第9回　不動産登記ってなに？

2007年04月25日 15:00

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

なんだかこの頃は、すっきりとしない天気が続きますね。
私も子供が保育園からもらってきた風邪が長引き
すっきりしない日を過ごしております。

さて久しぶりに不動産勉強のコーナーです。
今回は『登記』についてです。

不動産登記
登記（とうき）とは、法に定められた一定の事柄を帳簿や台帳に記載することをいう。

一般には権利関係などを公示するため法務局（登記所）に備える登記簿に記載すること、又は、その記載をいう。そのほかには会計法などの規定に基づいて行われる国などの会計帳簿（現金出納簿など）への登記がある。

不動産登記、商業登記などの種類があるが、単に登記というときは、不動産登記を指すことが多い。

不動産登記とは、不動産（土地・建物）の物理的現況及び権利関係を公示することを目的とする登記で、取引の安全を保護するのに役立つ（公示力）。不動産の物理的現況を公示する「表示に関する登記」と、権利関係を公示する「権利に関する登記」の2種類に分かれる。

不動産に関する物権の得喪変更（物権変動）を第三者に対抗するためには、不動産登記（権利に関する登記）をする必要がある（b:民法第177条）。例えば、不動産を購入した者は、売買契約によって所有権を取得する（民法176条。意思主義）が、その登記を怠ると、第三者に所有権を主張できないという不利益を受ける（場合によっては所有権を失うこともある）。これは、登記を信頼して取引に入った第三者を保護するとともに、このような不利益を受けないために権利者が登記を具備するよう促すことによって、実際の権利関係と登記が一致する状態を維持するためである。これによって、登記を信頼して取引関係に入ることが可能になり、取引の安全が担保されるのである。

ただし、以上とは逆に、実際には無権利者であるのに、権利者であるかのような登記がされていたとしても、これを信頼して無権利者から買い受けた者は保護されない（不動産登記には公信力がない）。
～出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』～

長々と難しいことが書いてありますが
要は、トラブルが避けるために、その不動産の所在、所有者や権利等を
登録することです。

登記簿は住まいの管轄法務局、支局、出張所
（登記所）に備え付けられており、誰でも自由に見ることができます。
そう、誰でも自由に人の土地や建物の所在地、所有者
その土地の所有者の移り変わり、抵当権が付いているか
どうかを知ることができるのです。（料金はかかりますよ）

私もこの仕事を始めた当初は、プライバシーの侵害では？
と思ったものですが、不動産という大きな財産を扱うので
その取引の安全、取引上のトラブルを考えるとプライバシー
侵害よりも公開性を優先すべきであると判断されているようです。

不動産の売買等を依頼された場合、まずこの登記簿等
（他にも色々参考にしますが・・）
を調べて、その不動産がどういうものかを精査して
価格を決めていきます。

登記簿は私どものような仕事では、なくてはならないものです。

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カテゴリー: 不動産の勉強会

セールスの電話

2007年04月24日 18:11

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただて、ありがとうございます。

4月中はどちらかと言えば中での事務仕事や、建築の模型等
を作っていることが多かったのですが、近頃セールスの電話
が頻繁にかかってきます。（今に始まったことでもないので
しょうか？）
先物取引をはじめとする投資関係、ダンプの買取、電話関係・・等々
中には冗談だろと思うようなものもあります。

一応、丁寧かつしっかりと「私どもは結構です」と断っても
断っても、何度も同じ会社からセールス電話はかかってきます。
電話をかけてくる担当が違う人なのでしょう。
一日に何度もなんてことも・・・

こういった電話でのセールスは、一日に何十回と電話をかける
のだと思いますが、この内一体どれだけの人が、契約するのか
とふと考えてしまいます。

会社経費の中で、人件費はかなりの割合を占めるものですが
それを払ってでもいいと思うほど、成約率が良いのでしょうか？

以前、さおだけ屋はなぜ潰れないのか？という本が話題に
なりましたが、それに似た類の疑問です。

皆さんはどう思われますか？

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カテゴリー: 社員のつぶやき

桜を見に行ってきました

2007年04月13日 15:45

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

4/11（水）の夜にそれでも時期なので
桜の花を見に行ってきました。

長野県上田市を知らない方のために、上田市には
市街地の近くに、上田城跡公園というものがありますが
その公園の中に、千本の桜が植えられています。
（私も実際数を数えたことはありません）
「千本桜祭り」ということで、市でも力を入れて
アピールしているようで、昼でも夜でも観光バスや
車で駐車場も一杯です。

さいわい水曜日は夕方から雨が降り始め、夜の花見客は
比較的少なかったように思います。

今年は照明デザイナーの方が入り、大々的に照明をリニューアル
したということを聞いていたので、どんなものかな・・・
と気になってはいました。

今まではチョウチンをぶらさげた、ちょっと薄暗い
いかにも縁日といったものでしたが、そういったものは
一部に集中され、桜には地面からアップライトで照明を
当てるものに変わっていました。
また、お堀の水に桜が映り込み、なんとも幻想的な風景でしたよ。
桜が散り始め、水面が花びらで覆いつくされてしまえば
見れなくなってしまうと思います。見に行くなら、今週まで
でしょうか・・・

満開の桜を見ながら歩いていると、しだれ桜の前に人だかり
が出来ていて、何だろう？と思い近づいてみると
桜をバックにテレビ番組の撮影をしていました。
週末に放送しているバラエティー番組で、坂下千里子、ウド鈴木
天野ひろゆき、細川茂樹、根本はるみ、関根勤、三瓶
が目の前で収録の真っ最中。芸能人を見ることはめったにないので
なんだか得をした気分になりました。

印象的だったのは、芸能人には全く興味がないと思われる
男性が番組スタッフを叱り付けていたのを見たことです。
どうやらその男性はしだれ桜を、写真撮影したかったらしく
いつまでも終わらない撮影が頭にきていたようです。

男性：「いつになったら終わるんだ！」

スタッフ：「すいません、もう少しお待ちください・・」

男性：「桜の花は皆のものだろう！」等々・・・

私のように得をした！と思うものもいれば、一方では
快く思わない方もいる・・・。改めて人の価値観は
多用なんだな、と再認識させられました。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

不思議なもので・・

2007年04月11日 15:58

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

先日、賃貸物件はタイミングという記事を載せましたが
（記事はこちら）
それに関連した話。

ある程度の数の物件を管理していると、中にはしばらく入居者
が決まらない物件も出てきます。折込広告を入れたり、看板を
立てたり、設備を充実してもらったりするのですが
それでも決まらない時期が続きます。

地域や学区、家賃、内装、その他理由は色々ですが
契約までどうしてもこぎつけない・・・

しかし不思議なもので、一度お客様から問い合わせがあると
続けて何件もの問い合わせが重複するということがよくあります。
あれだけ空いた時期があったのに、一体どうなっているん
だろうと考えますが、やはりこれもタイミングなのでしょうね。

ただ、時期がくるのをじっと待っているだけでは、お客様は
訪れてはくれません。物件をアピールし、そこに住む人が
快適に生活できるよう、その物件を魅力的なものに変えていく
努力の結果、堰をきったようにお客様が訪れてくれる
と思うようにしています。

もっと良くしよう、快適に生活してもらおう、という思いを
持ち続けていきたいです。
皆様も要望がありましたら、コメントでもメールでもいいですので
ご連絡ください。できるかぎり、形にできるようがんばります。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

バイカカラマツ

2007年04月10日 16:58

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

季節も春になり、事務所も花の鉢が多くなってきました。
黄色に紫にピンクに色とりどりですよ。

今日はその中でも比較的地味ですが、小さくてかわいい
山野草をご紹介します。

バイカカラマツ
キンポウゲ科　バイカカラマツ（アネモネラ）属の多年草

北アメリカ中西部を原産地とする１属１種の植物。
１種しかないが、花の変化が多く花色や花弁数によって分類される。
バイカカラマツという名前は、葉がカラマツソウの葉形に似ているところから名づけられたと言われる。

花径は、２～３㎝で、基本種は一重ですが、八重咲き、千重咲きがあり、花色も白、ピンク、淡桃色、淡緑色などがあります。

～↑画像をクリックしてください～

～↑画像をクリックしてください～

華麗に咲く花はとても鮮やかできれいですが
山野草も小さいけれど、力強く生きているという
イメージで私は好きです。

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カテゴリー: 社長の趣味

タイミングですね

2007年04月09日 18:35

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

賃貸アパートなどをお客様に紹介していると
「だいたいどのくらいの期間でこのアパートは
決まってしまいますか？」という質問を受けることが
よくあります。答えとしては、私達でもよく分からない
と言うしかありません。翌日別のお客様が見に来られて
決まってしまうかもしれませんし、２ヶ月後でもまだ
空室のままかもしれません。
これだけは、タイミングの問題としか言いようがない、
というのが本音です。

半年後に結婚式を控え、新居を探しているという方が
いるとします。ある物件が気に入ったとしても、予約という
形しておき、半年後から家賃発生・・といったことは
原則はできません。オーナーさんがそれでも良いという場合は
別ですが、一日でも早く入居者を決めてほしいというのが
一般的です。また、その方一人だけ例外とするのも
トラブルの種になることもあります。

ですので、私は入居があまり先になるようなお客様には
１、２ヶ月前くらいに探されることを薦めています。
キープしておくのが難しいとなれば、その時に空いている
部屋を探そうと割り切るしかないと私は思います。

その時期にある物件の中でできるだけ条件の良い
ものを紹介していくことを心掛けて
お客様に満足していただけるよう努力していきます。

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カテゴリー: 日々の業務

暖かくなると・・・

2007年04月07日 11:35

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

近くの公園の桜もぽつぽつと咲き始め、来週あたりは
見頃になりそうです。

私は寒いのが大の苦手なので、暖かくなってくるのは
とてもうれしいのですが、同時に植物や虫たちも活発に
なってきます。雑草達も待ちに待った春が訪れ、すくすく
と育ち始めます。これから草達との格闘がスタートします。
この時期に草刈りや除草剤撒きと動ければ良いのですが
なかなか時間が取れないとすぐに立派に育ってしまい
手ごわい相手となります。

売り地や、空家などを管理する上で、草刈りは欠かすことの
出来ない仕事です。やはり、雑草がボウボウとしている
ところをお見せするよりは、きれいに整理されている
状態をお見せしたほうが印象が良いですし、不動産業者として
お客様への誠意を表すことができます。

他の仕事が山のようにある時は、どうしても後回しにされがち
ですが、足も大分治ってきたので（足の怪我の記事はこちら）
時間がとれるときは、なるべく草刈りをして、
物件をきれいな状態でお客様にお見せできるように
がんばります。

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カテゴリー: 日々の業務

入学シーズンですね

2007年04月03日 11:33

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

各地で桜の開花宣言が流れるようになり
春はもうすぐそこまでやってきていますね。

新年度が始まり、入園式で手をつないで歩いている
親子をちらほら見かけます。私事ではありますが
わが子も今年度から保育園に入園です。
いよいよ社会生活が始まるのか・・・とちょっと
不安もありますが、がんばってほしいという
期待のほうが大きいですね。
今日から通園だったのですが、保育園に子供を
置いてくる時に泣き叫ぶかな？と思いましたが
拍子抜けするくらい簡単に「バイバイ！」と
言われてしまいまいした。
（ちょっとさみしい・・・）

子供も新しい道を歩きはじめました、私も気持ちを
一新してお客様に満足していただける接客を
目指してがんばります。

皆さん今年度もよろしくお願いします。

最新賃貸情報はこちらです→ここをクリックしてください。

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