西沢不動産商事のブログ 200702

すいません訂正です

2007年02月24日 01:31

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

直前に「日本人特有の空間把握能力」という
タイトルの記事を書いたのですが、その中で
誤った内容があったので訂正させていただきます

訂正前の文章で

この部屋の広さは20㎡ぐらいですね」と業者から
言われて、どのくらいの広さだか分かりますか？

それよりも
「この部屋は6帖（≒20㎡）ですね」と言われた方が
想像しやすいのではないでしょうか。

と書いたのですが、6帖（≒20㎡）ではなく12帖（≒20㎡）
または6坪（≒20㎡）でした。本当にすいませんでした。

この間違いに私は全く気が付きませんでしたが、
このブログの読者の方から、指摘のメールを頂いて
初めて気が付きました。メールを送っていただいた方
に本当に感謝します。ありがとうございました。

皆さんに少しでも不動産業界のことを、知っていただこう
としている、本人がこのような間違いをすることは
あってはならないことです。
もし、記事を読んでいてこれはおかしい！と思われた方
は遠慮なくメールやコメントをくださればありがたいです。

私も皆さんと一緒に成長していきたいです。

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カテゴリー: お知らせ

日本人特有の空間把握能力

2007年02月21日 22:21

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

土地や家の購入を考えたときに、～坪という
単位が使われることが多いです。
最近は国際単位の㎡もよく使われますが
根強く坪という単位も多用されているのが現状です。

坪という言葉はよく聞くけど、正確にはよく分からない
という方も多いと思いますので説明しますね。

『坪』は、尺貫法による面積の単位。
現在は一辺が6尺（＝1818㎜）の正方形の面積と
定義されており、それは3.3㎡に相当する。
正確には
1坪＝3.3058・・・㎡
となっています。

けれど、これでもやはりピンとこない方もいると思います。
分かりやすく言えば、畳2帖分が約1坪と考えてもらえれば
分かりすいのではないでしょうか。

日本人はこの畳の大きさ約1.8ｍ×0.9ｍ（地域によって
細かい寸法は変わってきます）という面積が
その生活習慣の中から、自然に身についている
世界にもまれに見る民族と言っても過言ではありません。

「この部屋の広さは20㎡ぐらいですね」と業者から
言われて、どのくらいの広さだか分かりますか？

それよりも
「この部屋は6帖（≒20㎡）ですね」と言われた方が
想像しやすいのではないでしょうか。

このように日本人には、『畳』という面積の物差しを
体感として持っている人が多いです。

土地や家の購入を相談しにくる方も、「坪どのくらいですか？」
と聞く方が多いですね。

不動産屋に行って、「坪」という単位を使われたので
よく分からないまま、説明を受け、結局半分も理解
できなかったという話をよく聞きます。
私ども不動産関係者も、できるかぎり分かりやすく
お客さまに説明しようと心掛けているはずですが
それでも中には説明不足があるのかもしれません。

もし、『坪』という単位で話をされたなら
畳2帖分だということを頭に入れておけば
ある程度理解も進むと思うので試してみてください。

日本人特有の空間把握能力を十分に発揮し
納得のいく契約を結んでください。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

振込証明を取っておいてください

2007年02月19日 21:36

賃貸物件にお住まいの方は、家賃は振り込みですか？

毎月、自動引落しになるよう銀行に申し込んで
ある場合は問題はないのですが、その都度
振込みをＡＴＭでする場合、証明は振込帳といったもの
を作らなければならない銀行を別にすれば
紙切れ一枚の明細書しか出てきません。

この明細書を取っておかない人が結構います。
預金の引出しや預入れ等の手続きをした時に
出る明細書と同じものなので、あまり重要視
されないのでしょうね。

でもこの明細書はぜひ保管しておいてください。
（できれば2年間くらいは・・・）
家賃管理は本来間違いがあってはならないのですが
それでも人間が管理する以上、完全はありません。

実際に賃貸借人、両者の言い分が違うなんてことが
以前にありました。オーナーさんは家賃滞納だ！
と言うので、確認すると、確かに賃借人の方は
ちゃんと毎月振り込んでいます・・と言う。

結局、賃借人の方が振込み明細書をちゃんと保管して
いたので、オーナーさんの勘違いであることが
分かりました。

まあ、オーナーさんの通帳をチェックしても確認は
できますが、入居者が大勢いるアパートのもので
あれば、確認に時間と手間がかかります。

余分なトラブルを防ぐために、今まで明細書を
そのままゴミ箱に捨てていた方は、ぜひ保管する
ようにしてください。お願いします。

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カテゴリー: 日々の業務

第8回　ツーバイフォー工法ってなに？

2007年02月18日 00:41

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございました。

さて、本当に久しぶりに不動産の勉強会のカテゴリー
に記事を追加したいと思います。

今回は不動産というよりは、建築関係の用語の
説明になります。というのも、先日そういった
質問を実際に受けたからです。

皆さんツーバイフォーという言葉を聞いたことが
ありますか、「2×4」と書いてツーバイフォーと
読みます。
これは、家を建てる工法のひとつです。
2×4工法は日本では「木造枠組壁構法」と呼び方
で定義されています。

『木造枠組壁工法』（＝2×4工法）
木造枠組壁構法（もくぞうわくぐみかべこうほう）は、建築構造の木構造の構法の一つ。米国の2×4工法（ツーバイフォーこうほう、two-by-four method）を日本で定義した名称。1973年制定。「木造枠組壁構法」は『学術用語集建築学編』に定められた名称。工法としては、枠組壁工法（わくぐみかべこうほう）とも呼ばれる。一般には日本でも英語名によって広く2×4工法（ツーバイフォーこうほう）、と呼び慣らわされることが多いが、まったく同じものを指すものではない。日米の対比の際には、米国の2×4工法はウッドフレーム工法(wood frame construction method)として、（米国の2×4工法に基礎を置く）日本の2×4工法である木造枠組壁構法と比較される。

欧米、特に北米においては、木造建築の一般的工法であるが、日本では主として住宅の工法として知られる。主要な部分が、2インチ×4インチサイズをはじめとする規格品の構造用製材（ディメンションランバー）で構成されることから名付けられた。

日本の住宅の在来工法（木造軸組構法）が、ラーメン構造のように、柱と梁（すなわち線）で支える構造であるのに対し、格子状に組まれた木材からなる壁や床（すなわち面)で支える構造が特徴である。

規格化された建材は、工場での大量加工により加工費の節減が可能となる。また、継手、仕口などの複雑な加工が不要であるため、加工および現場作業に高度な技術を要しない分、人件費および工期の削減が図れるとされる。一方で、壁が構造上重要な位置を占めるため、窓や扉等の開口部を拡大したり増設したりするような大規模なリフォームはできないデメリットもある。
《出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』》

専門用語のオンパレードになってしまってすいません。
説明でもありましたが、2インチと4インチの断面の木材
を使うのでそう呼ばれます。

同じ木造ではありますが、日本に古来から存在する
軸組み構法とは区別して考えられます。

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カテゴリー: 不動産の勉強会

免許制度

2007年02月16日 10:01

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

宅建業を営むには、都道府県知事の免許を受けなければ
なりません。ただし、複数の都道府県に事務所を置く者
は国土交通大臣の免許が必要となります。

この免許は、宅建主任者の免許ではなく、不動産で
商売をするための事務所免許です。

この免許証は不動産のお店に入れば、大抵はどこかに
掲げてあると思います。

この免許の有効期限は5年です。つまり、5年ごとに更新
しなければならないわけです。免許を受けた場合に付さ
れる免許番号には、この更新の回数（番号）が明記され
ています。

例えば弊社であれば
免許番号：長野県知事（9）第1780号
ですが、カッコの中の数字9が更新回数です。
つまり5年ごとの更新を9回したことになります。
40年以上事務所を続けているということですね。

よく、この更新回数が多いほど信用があるなんて
言われます。
まあ長く続けているのは事実なんで
多少は目安にはなるかもしれませんが、それほど
当てになるわけではありません。

やはり、自分自身の目で物件を見て判断する、
それが一番確実ですね。

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カテゴリー: 日々の業務

世間はせまいですね

2007年02月13日 19:17

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

この仕事をしていますと、色々な人との出会いが
あります。出会いといっても業者とお客様という
立場でですが・・。

先日もアパートを探しにきた方がいらっしゃって
ご紹介をした結果、入居を決めてくださいました。

入居申込書ということで、書類に記入してもらって
きてはじめて、旦那様の方が私と知り合いだと
いうことに気が付きました。奥様はそれと知らずに
当店にご来店されていたのです。

その旦那様のほうからも以前に

「結婚するから、その時までにいい部屋を探して
おいてくれ」

なんて頼まれていたのですが
まだ先の話だったので、まだ手をつけてませんでした。

本当に世間はせまいですよね。

だから私は、どんな相手も未来のお客様と思って
人と接するよう心がけています。
昨日怒って追い返した、保険屋のおばちゃんが
次の日会社にアパートを探しに来るなんて
こともあるかもしれないですし・・・。

人と人はどこかで繋がっているものです。
皆さんもそんな経験ありませんか？

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カテゴリー: 日々の業務

安くて良いもの

2007年02月09日 18:35

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

昨日の広告の話にも関連しますが
一般的な小売業（例えばスーパーや電気店など・・・）
の広告を見ると、「大安売り！」「他社よりも安い！」
といった文字であふれています。

そんな言葉でお客様の目を引きたい、と思うことも
たまにはありますが、昨日の記事のようにそういった
フレーズは不動産業では禁止ワードなので使うことは
できません。

ただ、安くて良いものをとおっしゃるお客様は
よくいらっしゃいますが、不動産の価格という
のは、他の動産（土地、建物以外の物）の価格
とは違い、たくさんの人に買ってもらうために
安くするという部類のものではありません。

ひとつひとつの土地や建物は違う顔をもっている
ものですし、価格設定も周辺の価格との比較で
あったり、相続税の路線価を勘案したりと
あまりに時勢に合わない価格は付きづらいと
いった特徴があります。

ということは、その物件の価値は値段に反映
してくるということです。
つまり安い価格の付いた不動産はそれだけの
理由があるということがほとんどです。

まあ、あまりに売れなければ多少値段は
下がってはきますが・・。

これから不動産の購入を考えている方が
いましたら、そんなことを頭に入れつつ
納得のいく買い物をしてくださいね。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

物件紹介広告

2007年02月08日 17:53

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

土地や中古建物、賃貸アパート等を探しに
不動産会社をまわったことがある方は
分かると思いますが、希望条件を伝えると
物件案内を出してもらえると思います。

よく見るのは右側に物件の内容が書いてあり
中央から左には土地の形状や賃貸ならば
間取りが載っているものです。

そこに記載するキャッチコピーとしては
「南向き日照良好」「閑静な住宅街」
などが一般的に使われます。
また、新聞の折込広告やネットでの紹介
それらもこのような言葉ですよね。

不動産の広告で「大安売り！」といった
コピーを見たことがあるという人は
たぶんいないと思います。

それは不動産広告では、そのようなフレーズを
入れることが法律等で規制されているからなんです。
例えば「完璧」「超」「世界一」「業界初」
なんていうのも禁止です。

だから不動産の広告はみんな同じような
キャッチコピーになってしまうんです。
もしそんな言葉を入れた広告を出している
業者がいたらあまり取引をしないことを
お勧めします。

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カテゴリー: 日々の業務

コンクリート打設

2007年02月06日 19:24

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

今日は一日外仕事です。

午後から型枠にコンクリートを流し込みました。
これをコンクリート打設とかコンクリート打込み
と呼びます。
皆さん聞いたことがありますか？

なぜそういうか私もはっきりとは分からないのですが
おそらく型枠にコンクリートを行渡らせるために
型枠を小槌でカンカンと打ち叩くことからついた
のだと思います。
（あくまでも推測ですので・・・）

私もつい「これからコンクリートを打ちますので・・」
とお客様に言ってしまうことがありますが
建設や土木関係者でなければ、分からない方が多いと
思いますので、気をつけるようにしています。

いつも言うのですが、専門用語はやはり使うべきでは
ないと思っています。何か強引に話を持っていかれる
のでは・・・？とお客様が不信感を抱くことがある
からです。

お客様に分かりやすく説明をして、理解をしてもらい
正しい自己判断ができるよう気をつけていきたいと
思っています。

もし、説明で何か分からないことがありましたら
お気軽に質問してください。

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カテゴリー: 新建築の活動

まめまき

2007年02月05日 18:18

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

土曜日は節分ということで我が家でも
豆まきをしました。長男も3歳になり
だんだんとしっかりしてきたので
今年から豆まきデビューです。

私が鬼のお面をかぶり
「鬼は外ー！！」
子供と妻とで鬼（私）に豆をぶつけます。
なんだかほのぼのとした気持ちになれました。
若干、妻の投げる豆に力が入っているように
思えるのが気になりますが・・・

鬼は外！福は内！そしてみんなの笑い声。
不動産・建築を営む者として
そんな声が聞こえてくるような生活の場を
皆さんに提供することができるよう
がんばります。

皆さんは年中行事についてどう思われますか？

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カテゴリー: 社員のつぶやき

見た目も大事ですよね

2007年02月03日 11:45

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

私に賃貸物件を案内された方で、このブログ
を見ている方がいらっしゃったら分かると
思いますが、普段建築の工事で現場に出ている
ことが多いので、私が賃貸物件を案内する時
はほとんど作業着を着ています。

現場に出ている時は、会社に残っている者
がご紹介をさせてもらっているのですが
繁忙期の真っ只中の場合はそうも言っていられず
工事現場から急いで帰ってきてなんてことも
よくあります。

でもやはり、紹介される方たちにとっては
あまり気分が良いものではないのかな？
とこの頃考えています。

見た目が全てではない、と言っても
もうちょっとキレイな格好で接客をして
お客様に気持ちよく物件を見てもらえる
ようにしていきたいと思います。

皆さんはスーツでの接客と作業着での
接客をどう思いますか？

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カテゴリー: 社員のつぶやき

繁忙期がやってきました

2007年02月02日 18:49

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

月も2月になり、いよいよ繁忙期に差し掛かってきました。
実際、移動や転勤の通知が出たり、入学が決まった学生
の方など動きが活発になってきており、気を引き締めて
いるところです。

この時期は各業者も忙しい事が多いと思います。
物件を今すぐ決めないと・・・なんて言われた方も
いらっしゃるのでしょうか。

アドバイスとしては、不動産業者に足を運ぶ前に
条件を決めておいたり、事前に情報誌やネットで
物件を絞っておき、条件に合う物件があったら
迷わずに決める。そして、その後に物件の情報は
見ない！（後悔する可能性がありますので・・）

とは言っても迷ってしまうのは仕方ないと思います。
（私でも100％迷います！）

「とても条件の良い物件がたまたま空いたんですよ！」
なんて、いかにもインチキ臭いフレーズですよね。

でも実際にそういうこともあったりするので、その辺
が難しいところです。そうなれば自分自身の目で物件を
見て判断するしかありません。
物件を探している方がんばってください！
（全然アドバイスになっていなくてスイマセン・・）

何か分からないことや、質問したいことがあれば
お気軽にメール・コメント等下さい。
もちろん匿名でもかまいませんよ。

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カテゴリー: 日々の業務

やはり不動産業者のイメージは・・

2007年02月01日 17:58

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

やはり不動産業者のイメージはあまり
良くないのかな？と思われる出来事が
ありましたので、今日はその話。

先日、学生の方が賃貸アパートを探している
ということで来社されました。

できるだけ安い物件という条件でしたので
3万円台の物件を紹介したのですが
弊社では来社された方に、申込書というもの
を書いてもらっています。これは他の会社
でも同じようにしているところが多いと思うの
ですが、どのような条件で探しているのか
を私たちが把握するためのものです。
大抵この申込書を見て、資料を出します。

この書類をどうしても書きたくないとの
ことで結局白紙のまま帰っていかれました。
「すいません、アパート探すの初めてなんで
　ちょっと怖くて・・・」
とのこと。

遠い昔、私がまだ大学入学が決まった頃
同じようにアパートを探した経験がありますが
やはり、その申込書に書き込むことに抵抗感を
感じたことを思い出しました。

申込書に記入したことで、無理やりに契約させ
られてしまうかも・・・と思われたのでしょう。
本当に怖かったのだと思います。

やはり、まだまだ不動産業者に悪いイメージを
持つ人も多いのかもしれません。

しかし、そう感じさせてしまったことは事実です。
私たちの接客態度の中に、お客様を怖がらせるような
雰囲気がわずかでもあったのかもしれません。

お客様がこの人なら信用できるかな・・と思われる
そんな接客ができれば・・・
まだまだ修行が足りませんね。

がんばります！

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カテゴリー: 日々の業務

西沢不動産商事のブログ : 200702

すいません訂正です

日本人特有の空間把握能力

振込証明を取っておいてください

第8回　ツーバイフォー工法ってなに？

免許制度

世間はせまいですね

安くて良いもの

物件紹介広告

コンクリート打設

まめまき

見た目も大事ですよね

繁忙期がやってきました

やはり不動産業者のイメージは・・

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