西沢不動産商事のブログ 200611

お客様の悩み

2006年11月30日 17:49

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

賃貸アパート等をお借りいただいているお客様の中
で多い相談のひとつに上下左右の音の問題があります。

世帯構成の違いや勤務時間帯の違いが原因となる
ことが多いのですが
特に小さいお子様がいらっしゃるご家庭の方は
かなり気を使っていても、どうしてもトラブルに
なりやすいですね。

音の問題は言う方も、言われる方もかなり神経質に
なり、ノイローゼのようになってしまう方もいらっしゃいます。

ハード面での解決方法とすれば
一戸建てや防音のしっかりとしたアパートへの借り換え等
が考えられます。
しかしこのような物件は賃料も高く、費用がかかって
しまいまい、だれでもというわけにもいきません。

ソフト面での解決方法は
私どものような不動産業者が間に入り調整したり、
お隣、上下同士で直接話し合うといったことが
考えられます。
これも、その時はいいものの、やはり完全に
わだかまりが取れない場合も多々あります。

状況に応じて、対応の仕方は変わってきますが、
私から皆様に一度試みてもらいたいのが
「少しだけ相手のことを思ってみる」
ということです。

「そういえば上の人は、子供が生まれたばかりだったな
　子供は泣くのが仕事だもんな」

「横の人は夜勤だから、昼間寝てるんだっけ
　起こしたらかわいそうだな」

等々・・・。

少しだけ相手に寄り添ってみてください。
少しだけ心が楽になりますよ。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

ほっと一息

2006年11月29日 17:35

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただてありがとうございます。

昨日の記事でも書きましたが、今日は宅建試験の
合格発表の日。
緊張しながら発表を見ました。

私の番号がありました。

なんとか合格できました・・。
ほっと一息です。
でも、資格を取ることがゴールではないので
これから今以上に責任を持って望みたいと
気を引き締めているところです。

皆さんのご要望になるべく答えられるよう
がんばっていきます。

よろしくお願いします。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

思い出しました。

2006年11月28日 14:05

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

昨日からなんだか天気がすっきりしませんね。
朝起きたとき、外がどんよりとしていると
自分自身もどんよりとした気分になってしまいます。

そういう時は、いつもより大きめの声で挨拶を
してみて下さい。ちょっとだけ気分が晴れると
思いますよ。

さて、日々の業務に忙殺されていて、忘れていたのですが
明日は宅建試験の合格発表です。
ついに審判の日が・・・

資格がとれてもやることはさほど変わらないのですが
精神的に達成感や仕事への意欲が変わってくると
思ってます。
（もちろん、やれることは増えますよ）

まあ、もう今さら心配してもしょうがないので
明日を待つのみです。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

皆様の声

2006年11月27日 10:16

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

先日アンケートのお願いを皆さんにお願いしましたが、
何票か投票されているのを確認しました。
投票してくだっさた方に、感謝いたします
本当にありがとうございます。

アンケートはこれからも続けていきますので、
皆さんご協力お願いします。

皆さんからの声がたくさん集まれば、私達の提案も
要望により近づけると思いますので、
このブログに足を運んでいただいたついでに
投票の方よろしくお願いします。

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カテゴリー: お知らせ

紅葉が真っ赤です

2006年11月25日 15:46

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

今日一日はスカッと晴れて良い一日でしたね。
でも、朝はほんとに寒かった。
車は霜が降ってフロントガラスはガリガリ、
バケツの中の水も、凍ってました。
車の温度計を見てみると、-1℃・・・。
うーん、本格的に私の嫌いな季節が
やってくるんですね・・・。

今年もアカギレ、シモヤケに悩まされることに
なるのかなー。

急に寒くなりましたが、事務所の前の紅葉は真っ赤に
色づいて、太陽の光が当るとキラキラと本当にきれい
ですよ。
というわけで、今日の社長の趣味は“もみじ”です。

～紅葉～

～↑画像をクリックしてください～

紅葉（モミジ）≒楓（カエデ）
カエデ（楓）とはカエデ科（APG植物分類体系ではムクロジ科に含める）カエデ属Acer の木の総称。カエデの名称の由来は葉がカエルの手に似ていることからとされている。

モミジとも言うが、その場合、様々な樹木の紅葉を総称している場合もある。主に童謡などで愛でられるものはそれである。赤、黄、緑など様々な色合いを持つ為、童謡では色を錦と表現している。

もっとも一般にカエデとして見かけるものは、イロハカエデ（Acer palmatum Thunb. ）である。本州中部以南の山野に普通に自生しているほか、古くから栽培も行われている。複数の品種があり、葉が緑色から赤に紅葉するもの、最初から紫色に近い葉を持ったものがある。

一般に高木になる。落葉樹が多いが、日本では沖縄に産するクスノハカエデが常緑樹である。

葉は対生する。葉の形は掌状に切れ込んだものが多いが、3出複葉（メグスリノキ）や普通の単葉（チドリノキ）のものもある。

花は花弁が目立たない、小さなものである。果実は二つの種子が密着した姿で、それぞれから翼が伸びる。脱落するときは、翼があるので、風に乗ってくるくる回って落ちる。

これらカエデのうち、サトウカエデといわれる種は樹液が甘いので、これを採集し煮詰めてメープルシロップを作ることで知られている。又このサトウカエデは、その葉っぱがカナダの国旗にデザインされていることでも有名。

メグスリノキ（目薬木）（別名でチョウジャノキ（長者の木）と呼ばれる）は、苦味成分のロドンデール（視神経を活発化させる作用がある）が多く含まれている。また、古来より漢方薬として利用されており、葉や樹皮を煎じて飲用したり洗眼薬にしていたのでこの名前がついている。なお、山地に自生している。
《出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』》

皆さん只今アンケート実施中ですのでぜひ、
投票お願いします。
（右のアンケートフォームより投票お願いします）

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カテゴリー: 社長の趣味

秋和中古物件入居者決定

2006年11月24日 13:56

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございました。

以前の記事で上田市秋和の戸建賃貸物件を紹介しましたが
この物件は入居者が決まってしまいました。

また、おすすめの物件が出てきましたご紹介するので
よろしかったら覘いてみてくださいね。

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カテゴリー: お知らせ

夢に日付を！

2006年11月24日 09:38

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

22日に日比谷公会堂で行われたCareer Management Forum 2006。
（キャリア・マネージメント・フォーラム・2006）
というセミナーに参加してきました。

日経ビジネスアソシエというビジネス雑誌の主催で催され
ワタミ株式会社　代表取締役社長・CEO　渡邉美樹社長による
講演を聞いてきました。
タイトルは「夢に日付けを！」です。

また、株式会社インテリジェンス　代表取締役　兼　
社長執行役員　鎌田和彦　社長が加わって
「働くことの意味」と題してのパネルディスカッション
というのがセミナーの内容です。

上場企業のトップがどのように考え、行動しているのかを
垣間見れたように思います。
なかなか有意義な時間でした。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

アンケートにご協力下さい

2006年11月22日 09:37

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

突然ですが、このブログを見て頂いている皆様の
声を聞きたい、ということでアンケートを始めました。

このブログの中にアンケート欄がありますので
ご自身が賃貸物件を探す際に
最も重要視する条件を一つ選んでクリックしてもらい
その下の“投票”のボタンをクリックしていただければ投票完了です。
皆さん、ぜひご協力お願いします。

今回アンケートを始めようと思ったのは下記のように
思うからです。

お客様がいらっしゃって案内をする中で
その人がどういう物件を探しているかを、聞きその
条件になるべく近い物を提案しよう！
と日々思っているのですが
やはり、すべての要望を満たすものがいつでも
有るわけではありません。
（というかすべての条件を満たす物件というのは
　ほとんど無いといってもいいくらいです。）

お客さまには、譲れない条件をいくつか決めて
それ以外の条件にはある程度妥協されたほうが～
とも言ったりします。

それでも皆さんのニーズに答えられるようにしたいと
いつも思っています。

アパートのオーナーの皆さんにも、家賃が多少高くなって
しまっても、設備を充実したほうがいいですよ、
とか床を張りなおしましょうなどと提案して、
できるだけ、お客様のニーズに近づこうとがんばっています。

しかし、不動産業者から見た視点とお客様からの視点は少なからず
違いがあるのではないかと思います。
純粋な皆様の要望が少しでも分かればと、
アンケートを始めたわけです。

少しでも皆様の要望を汲み取って、皆様に納得のいくご提案が
できるようにがんばります。

皆さんアンケートにご協力お願いします。

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カテゴリー: お知らせ

信州の木

2006年11月21日 16:57

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

今日は昨日と打って変わっていい天気でしたね。
こういう日は、仕事をしていても気持ちがいいですね。
弊社の前の道路の脇には、イチョウの木が街路樹として
植えられていますが、今現在黄色く色づいてとてもきれいですよ。

さて、このブログはモダーンウッドビルドというグループの
サイトにリンクをはっています。

弊社もこのグループで活動している会社の一つです。

モダーンウッドビルドは、「信州の木を使って家を建てよう！」
とがんばっているグループですが、
今、長野県の森林は瀕死の状態といっても過言ではありません。
安価な外材が入ってくるため、県の木を使う人が極端に
少ないというのが、現在の状況です。

家を建てる場合に、その土地の材料を使うのが気候風土を考えても
良いと思います。特に木材は他の地域のものを使えば
周辺環境に合わず、痛みも早いものです。

よく、木を切るのは森林破壊になるのでは？という方が
いらっしゃいます。でもこれはちょっと違って
人の手の入らなくなった森は、枝が伸び、日光が入りづらく
なり、結果森としては使い物にならなくなってしまいます。
森が死んでしまうと、川が汚れ、私たちの生活環境にも
支障をきたしてしまうんですね。

地元にもすばらしい木材がたくさんあります。
詳しいことはモダーンウッドビルドのホームページに
書かれていますので、ぜひのぞいてみてくださいね。
（リンクの欄のモダーンウッドビルドをクリックして
いただければ、サイトに移動します）

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カテゴリー: 社員のつぶやき

シンビデューム

2006年11月20日 09:41

みなさんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

昨日の日曜日から、雨模様ですね。
気温も低く、なんとなく暗い雰囲気です。

ですので、ちょっとでも華やいだ気分になるように
会社の中の花を紹介しますね。

今日はシンビデュームの紹介です。

～シンビデューム～

～↑画像をクリックしてください～

～↑画像をクリックしてください～

シンビデューム（ Cymbidium）はラン科の植物で、日本などに自生しているシュンランなども含む。しかし日本語では単に「シンビデューム」というときは東南アジアに自生しているものを品種改良した洋ランに限定される。
～原生地～
東アジアに自生地はあるが、洋ランのシンビデュームとして品種改良に利用されたのは、ミャンマーマレーシアなどに自生しているものである。日本に自生しているものはシュンランやホウサイラン、カンランなど東洋ランに分類される。
≪出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』≫

事務所の玄関となりの紅葉も、現在紅葉のピークです。
天気が良ければ、いい時期なんですけどね。

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カテゴリー: 社長の趣味

天気予報

2006年11月19日 14:01

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

このブログには天気予報を載せているのは、ご存知だと
思いますが、そこから天気予報のHPを見ることが
できます。（天気予報コムをクリックするとページ
に飛びます。）

いつも天気を確認するのに、私自身も利用しているのですが
今日も出かける前に見ておこうと、ページを開きました。
そこには

「雨　時々　止む」

と書かれていました。
これは一般的なのでしょうか？
普段見たり、聞いたりする表現は
「雨　時々　くもり」なので
ちょっとおもしろいな～と思い、記事に書いてみました。
（もし、『雨　時々　止む』が常識的に使うことが
あったらすいません。）

この辺の表現に詳しい方は、コメントください。
よろしくお願いします。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

第6回　ＬＤＫってなに？

2006年11月18日 17:16

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

先日弊社にいらっしゃったお客さまから、
2ＬＤＫと2ＤＫの違いを教えてほしいと言われました。
分かっている方にとっては当たり前のことかもしれませんが
よく分からない人もいらっしゃると思いますので、
ここで勉強しましょう。

それでは第6回の不動産勉強会は『ＬＤＫ』です。

まずアルファベットは室名の略字です。
　　・Ｌ：リビング（居間）の略　
　　・Ｄ：ダイニング（食堂）の略
・Ｋ：キッチン（台所）の略

つまりＬＤＫとは、居間と食堂・台所が一緒になった空間のことです。
また、それに対しＤＫとは食堂と台所が一緒になった空間です。
例えば、2つの部屋があり居間と食堂・台所が一緒になった空間がある場合、
2ＬＤＫと呼ばれます。

ＬＤＫとＤＫの違いは、面積の大きさの違いなのですが、
その具体的な基準数値が決まっているわけではありません。
8畳以上をＬＤＫ、８畳未満をＤＫと呼ぶ場合が多いという説
もあるようですが、同程度の広さでもＬＤＫと表示されたりＤＫ
と表示されたりする場合もあるようです。

実際にお客さまがこの部屋なら居間も兼ねることができるな、
と思えばＬＤＫとなるしこれではとても居間には狭すぎるとなれば、
ＤＫということになります。とても曖昧な表示ですので、
やはり、実際に物件を見ることをお勧めします。

他にも間取図等で、アルファベットを見ることがあると思います。
「このＤＳってなんとことですか？」と不動産業者に聞きづらい方
もいらっしゃると思いますので、下記に代表的なものを挙げておきます。　

    ・1Ｋ：ひとつの部屋と台所が別になっているもの　
    ・1Ｒ：ワンルームの略　
    ・ＵＢ：ユニットバスの略
    ・Ｓ：納戸のこと　
    ・ＤＳ：ダクトスペースの略　
    ・ＰＳ：パイプスペースの略

他にも分からないことがあれば、お気軽にお尋ね下さい。
メール、コメント等なんでも結構ですよ。

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カテゴリー: 不動産の勉強会

考え方の違い

2006年11月17日 11:58

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

朝、新聞の折込広告を見ていると、あるハウスメーカーの広告が
目に留まりました。
内容は「定期借地権付分譲住宅を買いませんか」というもの。
定期借地権付分譲住宅とは簡単に言えば、
土地は人から賃借して、建物は自分で買ってその
土地の上に建てるということです。

土地は定期借地契約で、保証金が200万～300万、月々の地代が
2万円弱。建物はそのハウスメーカー住宅を建てなければならない
建築条件付きで、2200万～程度。

これはお得な商品なのだろうか？と周りの人に聞いてみると
賛否両論。

賛成派の方は
　・土地購入の場合を考えれば、初期費用が抑えられるので、
　　念願のマイホームを手に入れやすくなる。
反対派の方は
　・土地はいつまで自分の物にならない。
　・50年ぐらい（契約内容によりますが）で明渡さなければならない。

等々です。
まあ、それぞれ考え方の違いがあって当たり前だと思います。
皆さんはどう考えますか？
もしよろしかったら、コメント・メール等で皆さんの考えを
教えてください。

皆さんの意見を参考に、そういった形態についても考えていきたいです。

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カテゴリー: 社員のつぶやき

気分一新

2006年11月15日 17:55

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

見ての通り、ブログの背景を変えてみました。
気分一新、これからもよろしくお願いします。

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カテゴリー: お知らせ

ススキに立ち向う日々

2006年11月15日 17:22

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいて、ありがとうございます。

このブログの以前の記事で、草刈りの様子を書いたことが
ありましたが、今現在も草刈りをする日々が続いています。

住宅地の奥にある、田んぼなのですが、そこにススキを
中心に草が生茂ってしまいました。
この状態では、これからの乾燥した季節に放火でもされたら
大変ということで、草刈りをしているのですが、草と言っても
丈は3メートルほどにびっしりと密集しているため、
なんだか未開地を開拓してるようです。

今の時期のススキはかなり生長していて、結構堅くなっているので
草刈り機で刈っていると、バシバシと刈ったススキが飛んできて
かなり痛いです。面積もかなり広いため、刈っても刈っても先が
なかなか見えてきません・・。

すいません、つい愚痴をこぼしてしまいました。
よーし気を取り直して明日もがんばるぞー！

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カテゴリー: 日々の業務

現在施工中

2006年11月08日 11:57

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

昨日はすごい風でしたね。
車で走っていると、この強風でノボリが倒れている
お店がいくもありました
北海道では竜巻が起こり犠牲者も出ているとか・・。
改めて自然の驚異を実感しました。

さて、現在弊社で新築の住宅を新築中です。
個人住宅ですが、規模は大きいほうですね。
外断熱の通気工法で造っております。
サッシも二重にしており、そのうちのひとつは
ペアガラスなので、全部でガラスを3枚使ってます。

弊社は、完全注文住宅でできるかぎりお客様の要望に
答えられるようがんばっております。

住宅等の建物について聞きたいことがある方は
お気軽にメール等下さいね。

～↑画像をクリックして下さい～

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カテゴリー: 新建築の活動

広告を出しました

2006年11月06日 17:39

皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。

いよいよ寒くなってきましたね。
我が家でも、使わずに我慢していたストーブを遂に
解禁してしまいました。

さて、この度「ＧＵＮ　ＧＵＮ」という情報誌に広告を
掲載しました。賃貸情報と中古売建物です。
この「ＧＵＮ　ＧＵＮ」という情報誌は、上田市内にある
皆さんのご自宅に、月に一度宅配される小冊子なので
見たことがある方もいらっしゃると思います。

弊社もこの「ＧＵＮ　ＧＵＮ」には不定期ですが記事を載せています。
やはり広告を出すとそれなりに反応があるもので、問い合わせは
けっこうきますよ。

このブログでも記事の内容を載せておきますので、
よろしかったらご覧下さい。

画像をクリックして下さい。

情報誌の紙面をそのままスキャンしたので、多少見えづらく
なってしまって申し訳ありません。

気になる物件があれば、お気軽にお問い合わせ下さい。

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カテゴリー: お知らせ

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