2006年08月30日 10:05
皆さんこんにちは。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。
今日は朝からいまいち天気がよくないです。
ここら辺は今雨が降っています。
このごろ朝夕はとても涼しくてすごしやすいですね。
このまま秋に突入していくのでしょうか。
さあ今日は第3回不動産勉強会です。
今回は『取引様態』という用語です。
ちょっと聞きなれない言葉かもしれないですね。
でも、不動産会社で物件資料をもらったりしたことのある
人は見たことがあると思います。それでは説明に移ります。
〜取引様態〜
不動産（土地や家）を売買・賃貸する場合、その不動産を所有する
所有者自身が賃貸をする以外は、原則として不動産会社を通して
取引しなければなりません。これは宅地建物取引業法という法律
に基づくものです。
不動産会社が不動産取引をする際、3つのパターンに分けることが
できます。その3つが売主・代理・仲介（媒介）です。この3つが
取引態様と呼ばれるものです。これは不動産のチラシ等の広告を
出す際には必ず明記しなければなりません。
不動産の購入・賃貸をする場合、この取引様態の違いにより、
その不動産を扱う業者に支払う手数料が違ってきます。
それではひとつずつ内容を説明します。
[売主]
不動産会社が自ら所有する物件を自ら販売する形態。
お客様は不動産会社と契約を結ぶことになります。
この場合、手数料は発生しません。
[代理]
不動産会社が売主（貸主）から代理権を得ている形態。
代理の効果は本人に及ぶので、本人が直接契約せず、代理の
不動産会社が署名捺印すれば売主（貸主）が契約したことと
同じことになり、契約が成立する。
この場合、お客様には手数料が発生しません。
[仲介（媒介）」
不動産会社が売主（貸主）と買主（借主）の間で契約条件を
調整して契約を成立させる形態。
この場合に、買主（借主）に仲介手数料というものが発生する。
以上が3様態の説明です。
仲介手数料はその上限が法律で決まっていますが、
上限の説明は次回の勉強会で取り上げようと思っていますので、
よかったらまたブログを見てくださいね。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。
今日は朝からいまいち天気がよくないです。
ここら辺は今雨が降っています。
このごろ朝夕はとても涼しくてすごしやすいですね。
このまま秋に突入していくのでしょうか。
さあ今日は第3回不動産勉強会です。
今回は『取引様態』という用語です。
ちょっと聞きなれない言葉かもしれないですね。
でも、不動産会社で物件資料をもらったりしたことのある
人は見たことがあると思います。それでは説明に移ります。
〜取引様態〜
不動産（土地や家）を売買・賃貸する場合、その不動産を所有する
所有者自身が賃貸をする以外は、原則として不動産会社を通して
取引しなければなりません。これは宅地建物取引業法という法律
に基づくものです。
不動産会社が不動産取引をする際、3つのパターンに分けることが
できます。その3つが売主・代理・仲介（媒介）です。この3つが
取引態様と呼ばれるものです。これは不動産のチラシ等の広告を
出す際には必ず明記しなければなりません。
不動産の購入・賃貸をする場合、この取引様態の違いにより、
その不動産を扱う業者に支払う手数料が違ってきます。
それではひとつずつ内容を説明します。
[売主]
不動産会社が自ら所有する物件を自ら販売する形態。
お客様は不動産会社と契約を結ぶことになります。
この場合、手数料は発生しません。
[代理]
不動産会社が売主（貸主）から代理権を得ている形態。
代理の効果は本人に及ぶので、本人が直接契約せず、代理の
不動産会社が署名捺印すれば売主（貸主）が契約したことと
同じことになり、契約が成立する。
この場合、お客様には手数料が発生しません。
[仲介（媒介）」
不動産会社が売主（貸主）と買主（借主）の間で契約条件を
調整して契約を成立させる形態。
この場合に、買主（借主）に仲介手数料というものが発生する。
以上が3様態の説明です。
仲介手数料はその上限が法律で決まっていますが、
上限の説明は次回の勉強会で取り上げようと思っていますので、
よかったらまたブログを見てくださいね。
最近のコメント