2006年07月27日 06:26
こんにちは！
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。
昨日も一日外仕事だったのでページの更新ができず。
今朝早く起きて書いております。
イヤーそれにしても昨日は暑かったです。
本当に熱中症になるかと思いました。
外仕事をされている方がいらっしゃいましたら、キチンと
水分を補給してくださいね。
それでは第2回目の勉強会は『敷金』です。
やはりトラブルが一番多いのはこの敷金絡みが多いですね。
皆さん敷金の意味をしっかり勉強しましょう。
〜敷金〜
敷金（しききん）は、法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借に際，賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還される。
《出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』》
ちょっと難しい文面ですが、要するに家賃等の滞納があった
場合のためにとっておく金銭のことです。
基本的には滞納等をしなければ返ってくるお金なのですが、
現状ではそうでない場合も多いです。
それは『現状回復義務』『善管注意義務』などが関わって
くるからです。
現状回復義務→（定義）原状回復義務とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧することである。
善管注意義務→（定義）善管注意義務とは「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければならない。
そうはいってもやはり「経年変化」や「通常の使用による損耗」の
基準ははっきりとはしていないので、トラブルが起きやすい要因で
あることは間違いありません。
この判断基準を少しでも明確にするために、実際にアパート等を
借りる場合には、不動産の業者によく確認してくださいね。
西沢不動産商事の西澤です。
いつもご覧になっていただいてありがとうございます。
昨日も一日外仕事だったのでページの更新ができず。
今朝早く起きて書いております。
イヤーそれにしても昨日は暑かったです。
本当に熱中症になるかと思いました。
外仕事をされている方がいらっしゃいましたら、キチンと
水分を補給してくださいね。
それでは第2回目の勉強会は『敷金』です。
やはりトラブルが一番多いのはこの敷金絡みが多いですね。
皆さん敷金の意味をしっかり勉強しましょう。
〜敷金〜
敷金（しききん）は、法律用語で、不動産特に家屋の賃貸借に際，賃料その他賃貸借契約上の債務を担保する目的で賃借人が賃貸人に交付する停止条件付返還債務を伴う金銭である。権利金と異なって、賃貸借契約が終了する場合には、賃借人に債務不履行がない限り返還される。
《出典: フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』》
ちょっと難しい文面ですが、要するに家賃等の滞納があった
場合のためにとっておく金銭のことです。
基本的には滞納等をしなければ返ってくるお金なのですが、
現状ではそうでない場合も多いです。
それは『現状回復義務』『善管注意義務』などが関わって
くるからです。
現状回復義務→（定義）原状回復義務とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧することである。
善管注意義務→（定義）善管注意義務とは「善良なる管理者の注意義務」の略で、賃借人は賃貸人に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければならない。
そうはいってもやはり「経年変化」や「通常の使用による損耗」の
基準ははっきりとはしていないので、トラブルが起きやすい要因で
あることは間違いありません。
この判断基準を少しでも明確にするために、実際にアパート等を
借りる場合には、不動産の業者によく確認してくださいね。
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